4.5 Locali, 122 m², pianterreno

CityGarden - urban leben, grün geniessen.

**Mitten in Baar, umgeben von Grün und Ruhe, wartet hr persönlicher Rückzugsort voller Charme, Licht und Lebensfreude.**

Die Gartenwohnung CityGarden vereint das Beste aus zwei Welten - die Nähe zum pulsierenden Zentrum und die Geborgenheit eines eigenen Gartens, der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt.

Hier wohnen Sie dort, wo Baar und Zug lebt - und wo das Leben Raum zum Durchatmen lässt.

**Die Highlights**

* **Wohnen wie im Einfamilienhaus** - mit privatem Garten und Terrasse von rund 85 m²
* **Sonnige Lage** - ganztägige Besonnung dank idealer Südwest-Ausrichtung
* **Zentral gelegen** - wenige Gehminuten ins Zentrum von Baar, 13 Minuten nach Zug
* **Kinderfreundliches Quartier**mit bester Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen und Gymnasium, Grünzonen
* **Wertstabilität**- Baar ZG zählt zu den gefragtesten Gemeinden der Schweiz
* **Wohnfläche von rund 112 m²** mit grosszügigem, hell durchflutetem Grundriss und grossem Garten
* **Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis**
* **Photovaltaikanlage zur Stromerzeugung*

**Die Mikrolage - Ruhe, Sonne und Weitsicht**

* Der Rosenweg liegt in einem **gepflegten**, **ruhigen Wohnquartier** mit hervorragender Besonnung
* Die Ausrichtung der Wohnung ist optimal, was den ganzen Tag über Licht, Sonne und Wärme garantiert.
* Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern - ein **harmonisches, kinderfreundliches Wohnumfeld** mit hoher Lebensqualität.
* Das **Quartier ist hervorragend erschlossen** - Bus, Bahn und Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Primar- und Oberstufe befinden sich direkt in Baar, das Gymnasium in Zug ist ebenfalls rasch erreichbar.
* Hier geniessen Sie den Komfort einer städtischen Lage und gleichzeitig das Gefühl, mitten im Grünen zu leben. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm - stattdessen Sonne, Licht und Raum zum Wohlfühlen.

**Das Wohnerlebnis - Raum für das Leben**

* Die 4½-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität, Licht und Atmosphäre.
* Der Grundriss ist klar gegliedert, hell, offen und grosszügig konzipiert. Die Räume wirken einladend und schaffen eine besonders angenehme Wohnstimmung.
* Wichtige Eckdaten
- Netto-Wohnfläche: ca. 122 m²
- Garten und Terrasse: ca. 138 m²
- Zimmer: 4½
- Baujahr: 1948 - Total-Sanierung 2005, seither laufend unterhalten
- Bad saniert: 2019
- Terrasse erneuert: 2022
- Parkierung: 1 überdachter Aussenstellplatz inklusive
* **Der Zustand:**
- Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt
- Bodenbeläge in **edlem Parkett**, Nasszellen mit **hochwertigen Plattenbelägen**. Der gesamte **Innenausbau ist hell, freundlich und zeitlos** gestaltet.
* **Die Raumaufteilung**:
-
+ Grosser Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kamin und Zugang zur Terrasse
+ Grosszügiges Wohnzimmer, hell und von zwei Seiten belichtet
+ Drei Schlafzimmer mit angenehmen Proportionen
+ Breiter Korridor mit praktischer Einbaugarderobe
+ Moderne Nasszelle mit Bad/Dusche und WC
+ Separates WC
+ Terrasse und zusätzlicher Balkon
+ Privater Gartenabteil mit Sitzplatz
* **Die Ausstattung (zur Ergänzung / Beispielstruktur):**
- **Küche**: offen zum Wohnraum, modern ausgestattet mit Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank / Tiefkühlfach, Arbeitsfläche in Granit / Naturstein (ergänzbar), Hochwertige Küchenfronten (ergänzbar)
- **Bad**(neu 2019): mit Dusche, Badewanne, WC, Lavabo, separates Gäste-WC
- **Waschmaschine / Tumbler**
- **Einbauschränke im Korridor**
- Bodenbeläge: Parkett (Wohnräume) / Platten (Nasszellen, Küche)
- **Heizung:**Zentralheizung (Energiequelle ergänzbar)
- **Fenster**Doppelverglasung
- **Terrasse**: 2022 erneuert
- **Garten**mit eigenem Sitzplatz, Rasen und Bepflanzung

**Der Stil und die Atmosphäre**
Ihre neue Wohnung CityGarden steht für authentisches Wohnen - ohne Prunk, aber mit Stil und Substanz. Grosse Fenster, helle Räume und natürliche Materialien schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Der Innenausbau ist gepflegt und bietet zugleich Raum für persönliche Gestaltung. Mit wenigen gezielten Anpassungen lässt sich das bestehende Potenzial ideal entfalten und zu einem zeitlosen Zuhause mit Charakter weiterentwickeln.

**Anmerkung**: Die Wohnung CityGarden Baar ist derzeit vermietet und bietet damit gleich zwei attraktive Perspektiven: Einerseits eignet sie sich als sichere, wertstabile Kapitalanlage mit verlässlichen Mieterträgen in einem der gefragtesten Wohnmärkte der Schweiz. Andererseits besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung künftig für den Eigenbedarf zu übernehmen, sobald die **aktuell gültige Kündigungssperrfrist**gegenüber der Mieterschaft **(bis Herbst 2028)**abgelaufen ist.

Diese Ausgangslage eröffnet Ihnen die Chance, sich frühzeitig ein hochwertiges Objekt in Baar zu sichern - sei es als Investition mit laufendem Ertrag oder als zukünftiges Eigenheim in bester Lage. Ein solches Angebot ist in dieser Form selten und bietet langfristig sowohl finanzielle Stabilität als auch persönliche Perspektive.