3.5 Locali, 100 m², 1. piano

**DAS FINANZIELLE**
3 ½-Zimmer-Wohnung (NWF: 100 m²)
\- Nettomietzins CHF 1'850.00
\- Pauschale Nebenkosten CHF 250.00
\- Einstellplatz in der Tiefgarage CHF 130.00

**DAS WICHTIGSTE**
\- Die Wohnung ist Teil einer Neubausiedlung mit Eigentumswohnungen
\- Grosszügiger Grundriss mit Charme und Ambiente unter dem Dach
\- Sehr grosse, sonnige und gedeckte Loggia mit Blick ins Grüne
\- Hochwertiger Ausbaustandard (Eigentums-Standard)
\- Die Liegenschaft wurde in ökologischer Bauweise (Holzbauweise) erstellt
\- Lift (UG bis DG)
\- Die Wohnung ist altersgerecht (Rollstuhlgängig)
\- Photovoltaik-Anlage
\- Einstellplatz in der Tiefgarage

**DIE LAGE**
\- Die Wohnsiedlung befindet sich am östlichen Dorfrand der Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Spazier- und Wanderwegen
\- Von hier aus ist das Dorfzentrum mit dem Volg sowie die Bushaltestelle nur einen Katzensprung entfernt
\- Der Kindergarten und die Primarschule erreichen die kleinen Bewohner in ca. 10 bis 15 Gehminuten auf sicheren Wegen abseits der Hauptstrasse
\- Die Oberstufe wird im benachbarten Veltheim dank einer gesunden Velo-Fahrt oder mit einer gemütlichen Busfahrt besucht
\- Es besteht eine regelmässige Busverbindung (Linie 371, alle 30 Minuten) in Richtung und zum Bahnhof Brugg. Die Fahrzeit beträgt knapp 30 Minuten
\- Ab Brugg verkehren diverse S-Bahn-Linien z.B. nach Zürich (25 Minuten), nach Basel (45 Minuten), nach Aarau (15 Minuten) sowie nach Olten (30 Minuten)
\- Mit dem Auto sind die grösseren Städte wie Aarau, Brugg, Lenzburg oder Frick innert rund 15 Fahrminuten erreicht
\- Der Autobahnanschluss Birrfeld mit Auffahrten auf die A1 (Bern - Zürich) und die A3 (Basel) ist in rund 15 Fahrminuten erreicht

**DER INNENAUSBAU**
\- Der Innenausbau entspricht demjenigen einer Eigentumswohnung
\- Im Eingangs-, Wohn- und Essbereich sowie in den Zimmern ist Eichenparkett, in den Sanitärbereichen sind keramische Bodenplatten verlegt
\- Moderne und hochwertige Küche mit grosser Kochinsel, V-Zug-Geräten (hochliegender Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank), Bora-Abzug
\- Die Wohnung verfügt über zwei Sanitärbereiche. Eine ist mit einer grossen bodenebenen Dusche mit Glastrennwand, einem Waschtisch mit Unterbau sowie WC ausgestattet (mit Fenster). In der zweiten ist der Waschturm sowie ein Gäste-WC und ein Waschtisch platziert
\- Einbaugarderobe im Eingangsbereich
\- Holz-Metall-Fenster (3-fach-Verglasung)
\- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bodenheizung)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freut sich Herr Fabio Metger auf Ihre Kontaktnahme und einen Termin für die Besichtigung.