5 Locali

**Eleganz und Komfort in Lugano, in einer privilegierten Wohnlage:**

in der Stille, wenige Minuten vom Stadtzentrum, bieten wir ein modernes und kürzlich renoviertes Haus mit Geschmack, das durch harmonische Räume, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten gekennzeichnet ist, perfekt zum Leben im Freien in jeder Jahreszeit.

**Erdgeschoss**

* gemütlicher Eingang;
* großer Tagungsraum von etwa 39 m², hell und mit direktem Zugang zum überdachten Portikus;
* separate Küche, funktional und gut organisiert;
* beplanter Garten, in zwei grüne Bereiche unterteilt, beide reserviert und nutzbar, ideal für die Schaffung eines Entspannungsbereichs.
Ein idealer Raum für Familien mit Kindern, Haustieren oder für diejenigen, die die grüne Umgebung genießen möchten, ohne die Stadt zu verlassen.

**Erster Stock**

* Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer, eigenem Kleiderschrank und direktem Zugang zur Terrasse;
* 2 weitere Schlafzimmer (jeweils 14,5 m²), hell und mit Ausgang zur Terrasse;
* zweites Badezimmer mit Badewanne;
* panoramische Terrasse entlang der Fassade, perfekt zum Entspannen im Freien oder zum Genießen der umliegenden Aussicht.

**Untergeschoss**

* großer TV-Fitness-Bereich, ideal auch als Spielzimmer, Studierzimmer oder Hobbyraum;
* Wellness-Bereich mit Sauna und Entspannungsbereich;
* viertes Zimmer/Mehrzweckraum von 15 m²;
* Badezimmer mit Dusche;
* Technikraum/Waschküche von 16 m²;
* separater zweiter Eingang für mehr Privatsphäre und Funktionalität.

**Deutliche Merkmale:**

* harmonische und helle Innenräume;
* hochwertige Ausstattung: Parkett, moderne Anlagen, ausgewählte Materialien;
* große, nutzbare Außenflächen, zwischen Terrassen und Garten;
* privater, ebener Garten, gut belichtet und leicht zugänglich;
* privater Wellness-Bereich mit Sauna;
* vielseitige und gut organisierte Räume;
* Haupt-Schlafzimmer mit Badezimmer und Kleiderschrank;
* 2 Parkplätze in der Garage und 1 Außenparkplatz.

**Wohnkontext**

In einem exklusiven, ruhigen und gut erschlossenen Viertel gelegen, stellt die Immobilie die ideale Wahl für diejenigen dar, die eine raffinierte Wohnung suchen, die Stil, Komfort und strategische Lage miteinander verbindet.
Die Nähe zum Stadtzentrum, Schulen, Dienstleistungen und Hauptverkehrsanbindungen gewährleistet eine überdurchschnittliche Lebensqualität in einem Kontext absoluter Ruhe.

Ein Wohnsitz im zeitgenössischen Stil, perfekt für diejenigen, die eine diskrete Eleganz, funktionale Räume und eine harmonische Umgebung in Lugano suchen.