10.5 Locali, 230 m²

HISTORISCHES JUWEL MIT GROSSEM ZUSATZGRUNDSTÜCK-PARKPLÄTZE INKLUSIVE!

**WOHNHAUS & ZUSÄTZLICHES GRUNDSTÜCK - EINMALIGE GELEGENHEIT!**

Ein historisches Wohnhaus voller Charme und Charakter, ergänzt durch ein vielseitig nutzbares Erdgeschoss, ehemals ein Restaurant/Ladenlokal. Diese einzigartige Gelegenheit wird durch ein zusätzliches Grundstück mit 244 m² abgerundet, das Platz für ca. 6 Fahrzeuge bietet, ein unschätzbarer Vorteil in einer Gegend mit begrenzten Parkmöglichkeiten!

**Das Wohnhaus - Tradition trifft auf Potenzial**
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der grosszügige Raum im Erdgeschoss, ehemals als Restaurant genutzt, wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen, ob als Geschäftsräume, Büro oder private Nutzung. Dank des separaten Eingangs ist eine unabhängige Nutzung oder Vermietung problemlos möglich, was die Liegenschaft auch als renditeorientierte Investition besonders attraktiv macht. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss sowie die Potenziale für eine Vermietung bieten eine lukrative Einkommensquelle.

**Unzählige Möglichkeiten für Ihre Visionen**
Verwandeln Sie den den Raum im Erdgeschoss in ein stilvolles Restaurant, ein gemütliches Café, ein modernes Büro, einen Fitnessraum oder ein kreatives Atelier, die Optionen sind nahezu unbegrenzt! Der Raum kann auch als Spielzimmer, Hobbyraum, TV- oder Gaming-Lounge oder praktischer Stauraum für Fahrräder und Skiausrüstung genutzt werden.

**Das separate Grundstück - Mehr als nur Parkplätze**
Das zusätzlich angebotene Grundstück mit 244 m² bietet Platz für ca. 6 Parkplätze, ideal für Ihre eigenen Fahrzeuge oder zur Vermietung an Nachbarn, was Ihnen zusätzliches Einkommen verschaffen kann. Alternativ lässt sich das Grundstück für weitere Nutzungsideen umgestalten.

**Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit** und realisieren Sie Ihre Ideen in dieser historischen Liegenschaft mit großem Potenzial!

Gemeinde Wartau

**Makrolage - Azmoos: Idylle trifft auf beste Erreichbarkeit**
Azmoos, ein malerisches Dorf in der Gemeinde Wartau im Kanton St. Gallen, vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an urbane Zentren. Eingebettet im Rheintal, bietet es eine hohe Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung, ideal für alle, die die Nähe zur Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

**Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
** _**Auto:**_Direkte Anbindung an die Autobahn A13 - schnelle Verbindungen nach Sargans, Chur sowie Richtung Zürich und St. Gallen.
_**Öffentlicher Verkehr:**_ Gute Busverbindungen nach Sargans mit Anschluss an das nationale Bahnnetz.
Flughafen: Der Zürich Flughafen ist in ca. 1 Stunde erreichbar.

**Wirtschaft & Infrastruktur
_Wirtschaftliche Nähe:_** Das wirtschaftsstarke Rheintal sowie Liechtenstein sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten.
_**Einkaufsmöglichkeiten:**_ In Azmoos selbst sowie in den nahegelegenen Städten Sargans und Buchs stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
_**Schulen & Bildung:**_Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in Sargans und Buchs gut erreichbar.

**Freizeit & Natur
** _**Naturerlebnis:**_ Azmoos bietet zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, von Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersport in den umliegenden Alpen.
_**Naherholungsgebiete:**_ Die Region bietet mit dem Gonzen, Pizol und Walensee ideale Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde.
_**Kultur & Gemeinschaft:**_Ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen fördern die enge Dorfgemeinschaft.

**Fazit:**Azmoos kombiniert ländliche Idylle mit einer idealen Anbindung an wichtige Wirtschaftsregionen. Eine perfekte Lage für Pendler, Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige und dennoch gut erreichbare Wohnlage suchen.