12.5 Locali, 402 m²

Exklusives Mehrfamilienhaus in Klingnau - drei grosszügige Wohneinheiten in idyllischer Lage

**Ein Objekt mit Geschichte, Charme und vielfältigem Potenzial.**
Im ruhigen Südosten von **Klingnau**, nur ca. **6 km von der deutschen Grenze** entfernt, erwartet Sie ein charaktervolles **Mehrfamilienhaus** in naturnaher Umgebung mit historischem Altstadtflair.
Dank seiner grosszügigen Struktur und attraktiven Lage eignet sich dieses Anwesen ideal für **Familien**, **Mehrgenerationenwohnen** oder **Investoren** mit Blick fürs Potenzial.
**Highlights**

**3 Wohneinheiten mit viel Raumgefühl:**

* **EG:** 3.5-Zimmer-Wohnung, **100 m²**, mit eigenem Sitzplatz
* **1. OG:** 4.5-Zimmer-Wohnung, **147 m²**, mit **26 m² Terrasse**
* **DG:** 5.5-Zimmer-Maisonette, **155 m²**, mit **35 m² Terrasse*

**Charakter & Stil:**

* Teilweise **Riegelbau**, historischer **Gewölbekeller**, charmante Architektur

**Moderne Ausstattung:**

* **Hochwertige Einbauküchen** in allen Wohnungen - im Kaufpreis enthalten

**Nutzung & Entwicklung:**

* **Flexibles Nutzungskonzept** - ideal für individuelle Umgestaltung
* **Sanierungspläne vorhanden**
* **STOWE-fähig** (Einzelverkauf möglich)

**Lage - alles in unmittelbarer Nähe**

Die Liegenschaft befindet sich in einer **familienfreundlichen Wohngegend** mit kurzer Distanz zu wichtigen Infrastrukturen:

* **Öffentlicher Spielplatz:** ca. 100 m
* **Bahnhof SBB:** ca. 300 m
* **Einkaufsmöglichkeiten:** ca. 800 m
* **Schulen, Schwimmbad, Stausee & Wald:** bequem erreichbar

Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung.
**Kontaktieren Sie uns jetzt!**

Ob **Eigennutzung**, **Mehrgenerationenhaus** oder **Investition** - dieses Objekt vereint **grosszügiges Wohnen**, **attraktive Lage** und **vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten** unter einem Dach.
**Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.**
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Mehrfamilienhaus persönlich zu zeigen!