4.5 Locali, 1. piano

**Exklusivität GA-Immo!**

Willkommen in der Residenz "Les Amandiers", zukünftige Immobilienpromotion im Herzen von Sierre, die architektonische Eleganz und modernen Komfort verbindet. Die Residenz besteht aus 24 Wohnungen, von der Einzimmerwohnung bis zur 4,5-Zimmer-Wohnung, und bietet eine Vielzahl von Lebensräumen, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

Die ideale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten bietet einen einfachen Zugang zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was das tägliche Leben der Bewohner erleichtert.

Technisch gesehen wird das Gebäude mit einer Wärmepumpe und Solarkollektoren auf dem Dach ausgestattet, um die Nachhaltigkeit zu fördern. Diese Einrichtungen tragen auch dazu bei, die Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft (PPE) zu reduzieren, was zu geringeren Energiekosten führt.

**Lot B1** - 4,5 Zimmer, 127 m2 (gewichtete Fläche) im 1. Stock, ist wie folgt aufgeteilt:

* Eingang mit Einbauschrank
* Offene Küche zum Wohnzimmer, 30 m2, mit Zugang zum Balkon, 14 m2
* 2 Badezimmer
* Elternschlafzimmer, 16 m2, mit angeschlossenem Badezimmer und Balkon, 9 m2
* Zimmer 2, 15 m2, mit Zugang zum Balkon, 14 m2
* Zimmer 3, 13 m2, mit Zugang zum Balkon, 9 m2
* 2 Balkone
* Keller

Parkplatz zusätzlich zum Verkaufspreis - Innen CHF 35'000.- oder außen CHF 15'000.-

Möglichkeit, eine Waschmaschinenanlage in allen Wohnungen zu installieren.

Ausführung nach Wunsch des Käufers - Zusammenfassung der wichtigsten Budgets:

? Sanitärgeräte:

1,5 Zimmer: CHF 5'000.- TTC

2,5 Zimmer: CHF 6'000.- TTC

3,5 Zimmer: CHF 7'500.- TTC

4,5 Zimmer: CHF 10'000.- TTC

? Küchenausstattung

1,5 Zimmer: CHF 10'000.- TTC

2,5 Zimmer: CHF 12'000.- TTC

3,5 Zimmer: CHF 15'000.- TTC

4,5 Zimmer: CHF 18'000.- TTC

? Fliesen und Verkleidungen: CHF 50.-/m2

? Holzparkett: CHF 90.-/m2

Sie finden weitere Details im beigefügten Baubeschreibung.

Beginn der Arbeiten: September 2025

Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren und das Projekt ausführlicher zu besprechen.

Technische Daten

* Wärmepumpe und Solarkollektoren auf dem Dach

* Fahrradraum in den beiden Eingängen des Gebäudes

* Möglichkeit, eine Waschmaschinenanlage in allen Wohnungen zu installieren

Ausstattung

**ZU FUSS:**

* 500m von der CFF-Station und der Busstation
* 600m von der Abfahrt der Standseilbahn nach Crans-Montana
* 600m vom Stadtzentrum mit allen seinen Geschäften und Magazinen

Schulen:

* 500m von der Handelsschule (HECCG)
* 500m von der Grundschule Beaulieu
* 750m von der Hochschule für Wirtschaft (HEG)
* 1km vom Orientierungszentrum "les Liddes"

**MIT DEM AUTO:**

* 4 Minuten von der Autobahnausfahrt Sierre-West
* 15 Minuten von Sion
* 30 Minuten von Viège

Außenbereich

* Fahrradparkplatz
* Spielplatz und Fußgängerbereich