5 Locali, 250 m²

Architektonische Villa im Grünen in Giubiasco

Nur wenige Schritte von den täglichen Annehmlichkeiten entfernt, aber in einer Oase der Ruhe und Privatsphäre, bieten wir eine architektonische Villa einzigartiger Art zum Verkauf an, die sich über zwei Ebenen erstreckt und eine Wohnfläche von etwa 250 m² hat. Die Villa ist von einem gepflegten Garten mit Panoramagazebo und Jacuzzi umgeben.

Raumverteilung

Eingangsebene

Großer Doppelgarage mit elektrischem Tor (für bis zu 2 Autos innen + 3 außen) und direktem Zugang zum Wohnbereich
Raum als Grotte mit Kamin und Ausgang zum Garten und Patio
Ursprünglicher Weinkeller mit suggestiven Steinwänden
Badezimmer mit Dusche
Technischer Raum und praktischer Abstellraum

Erste Etage

Elegante Granittreppe führt zur Wohnzone
Maßgefertigte Küche von Bertossa in Lärche, mit V-Zug-Geräten
Hinterküche als Vorrats- und Waschkammer mit Ausgang zur Terrasse
Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Panoramaterrasse
Gästeschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche)
Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer, komplett mit Whirlpool, Sauna und Dusche

Dachboden

Zwei sehr geräumige Schlafzimmer
Offene Zone ideal als Büro mit Blick auf das Wohnzimmer

Technische Merkmale und Komfort

Heizung und Warmwasser durch Wärmepumpe + neuen elektrischen Boiler
Fußbodenheizung mit Wärmeabgabe durch Schlangen
Edle Ausführung: Granit aus dem Val Calanca (einzigartiger Stein), sichtbarer Beton, 30 cm dicke Steinwände mit 18 cm Isolierung
Holzfenster mit außenliegendem Aluminium-Belag, Doppelverglasung
Kamin und eingebaute Spotlights in ganzem Haus
Vorbereitung für Solarmodule
Betonbedachung mit Edelstahl-Inox-Abdeckung
Sehr geringe jährliche Betriebskosten (max. CHF 2800, incl. Strom und Wasser)
Vorbereitung für Wi-Fi-Internetverbindung

Außenbereiche

Gepflegter Garten mit Gazebo und großer integrierter Jacuzzi
Alter Rustico als Lager für Gartengeräte
Große Terrassenfläche ideal für eigenes Gemüse- oder Weinanbaugebiet

Eine exklusive Immobilie, die moderne Architektur, technischen Komfort und traditionelle Details vereint, perfekt für diejenigen, die eine Villa von Prestige im Grünen, aber nur wenige Minuten von den wichtigsten Infrastrukturen entfernt, suchen.