4.5 Locali, pianterreno

Wohnung mit Garten in Bau in Rivera, in einem neuen Wohngebäude mit **nur 5 Wohneinheiten**.

Im Erdgeschoss liegt die **4,5-Zimmer-Wohnung**, die sich durch den **großen privaten Garten** auszeichnet. Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt: Eingang in ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit offener Küche mit Theke, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Vollbad und ein Gästebad. Von der Wohnzone aus gelangt man zur Terrasse und dem privaten Garten.

**1 privates Waschzimmer** ist verfügbar, mit separatem Eingang neben der Wohnung und daher leicht zugänglich.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. Es ist auch möglich, **2 Parkplätze** zu erwerben, je nach Verfügbarkeit, zu den folgenden Preisen:

- Einzelner Parkplatz in der Tiefgarage für 45'000 CHF/Stück

- Doppelparker in Reihe in der Tiefgarage für 60'000 CHF/Stück

- Außenparkplatz für 20'000 CHF/Stück

Die **Innenausstattung kann noch personalisiert werden**. Die verwendeten Materialien sind modern und von hoher Qualität.

Das Gebäude verfügt über Anlagen, die es ermöglichen, den Energieverbrauch zu reduzieren und die Umweltbelastung zu minimieren. Die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung werden durch eine moderne Wärmepumpe gesteuert, die durch **thermische Solarpanele** ergänzt wird. Die Fenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung.

Die Fertigstellung ist für die **ersten Monate des Jahres 2027** geplant.

Die neue Residenz liegt in einer günstigen und gut angebundenen Lage, in einem Gebiet von Rivera, in dem sich verschiedene Wohnhäuser mit kleiner und mittlerer Höhe befinden. Diese Konfiguration verleiht dem Viertel eine **ruhige Wohnatmosphäre**.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Lebensmittelgeschäfte und öffentliche Verkehrsmittel.

MAße

Wohnung: 139,50 m²

Terrasse: 78,37 m²

Garten: 278,70 m²

Keller: 8,22 m²

Waschzimmer: 14,30 m²

Verkaufsfläche: 167,42 m²

Ref.: V-MB-RIV-BRI-13-1