9 Locali, 276 m²

Im prestigeträchtigen Hügelviertel von Daro-Artore, in der Nähe des eleganten Stadtzentrums von Bellinzona, bieten wir ein wichtiges Doppelhaus mit zwei geräumigen 4,5-Zimmer-Wohnungen zur Verkauf an, mit einer bezaubernden Panoramablick auf die Stadt, die Schlösser und die umliegenden Berge.

Das Objekt ist nach Südwesten ausgerichtet, in dominanter Lage und extrem sonnig, und befindet sich in dem Wohnhügel von Daro-Artore, einem Hügel, der sich unmittelbar über dem Zentrum von Bellinzona erhebt. Es handelt sich um ein besonders geschätztes Viertel, da es ruhig, aber gut bedient ist: in kurzer Entfernung befinden sich die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (die schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum gewährleisten), der Bahnhof und die wichtigsten Dienstleistungen. Das Gebiet ist auch von Fußwegen und Treppen erreichbar, die einen komfortablen und malerischen Zugang zum historischen Stadtzentrum ermöglichen. In der Nähe befinden sich Panoramawanderwege, Grünflächen und kulturelle Sehenswürdigkeiten, darunter die Kirche San Sebastiano und die Wege, die zu den Schlössern von Montebello und Sasso Corbaro führen. Dieses prestigeträchtige Viertel bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, mit der Bequemlichkeit, das Stadtzentrum, Geschäfte und wesentliche Dienstleistungen in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Gebäude, das Anfang der 70er Jahre errichtet und größtenteils im Originalzustand erhalten wurde, hat jedoch im Laufe der Zeit einige Renovierungsarbeiten erfahren, darunter den kompletten Austausch der Fenster im Jahr 2007, der den Komfort und die Effizienz verbessert hat. Innerhalb des Gebäudes sind zwei unabhängige Wohneinheiten mit 4,5 Zimmern unterteilt, von gleicher Größe und mit großen, hellen und gut verteilten Räumen, ideal für Familien oder für diejenigen, die großzügige Wohnräume wünschen.

Das Gebäude ist auf 3 Ebenen (mit 138 m² Nutzfläche pro Etage) mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 276 m² unterteilt. Innerhalb des Gebäudes ist folgende Aufteilung:

* Keller: Der Keller ist genauso groß wie die oberen Etagen und bietet großzügige und gut verteilte Räume. Hier befinden sich verschiedene Räume, die als Keller, Waschküche und Technikräume genutzt werden, sowie ein großer Hobbyraum, von dem aus man direkt in den Garten gelangen kann.
* Erdgeschoss: Im Erdgeschoss (erhöht) gelangt man durch einen Eingangsbereich in die Hauptbereiche des Hauses. Die Küche ist separat und funktional, während das große Wohnzimmer hell und einladend ist und auf einen Balkon führt. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, von denen eines ein Doppelzimmer mit Zugang zum Balkon ist, ein weiteres Einzelzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Die Raumaufteilung betont Komfort und Funktionalität und macht diese Etage ideal für den täglichen Familienleben.
* 1. Obergeschoss: Im 1. Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, die über eine interne Treppe zugänglich ist, von gleicher Größe und Aufteilung wie das Erdgeschoss. Diese Etage zeichnet sich durch die atemberaubende Aussicht auf die Stadt Bellinzona mit ihren malerischen Schlössern und den umliegenden Bergen aus.

Außerhalb des Gebäudes bietet die Immobilie einen schönen, privaten Garten, der mit Hecken und Blumenbeeten gepflegt wird, und einen Stein-Tisch, der ideal als Erholungsbereich während der schönen Jahreszeit ist. In Bezug auf Parkplätze bietet die Immobilie 5 Autostellplätze, von denen 3 überdachte Stellplätze (in einem komfortablen Dreifach-Garagenbox) und 2 unüberdachte Stellplätze sind.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit an Mieter vermietet, während die 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss frei ist. Weitere Informationen auf Anfrage.

**Standort:** Als Hauptstadt des Kantons Tessin, bekannt für ihre drei UNESCO-Schlösser, ist Bellinzona sicherlich eine Stadt mit einzigartigem historischem und kulturellem Charme. Bellinzona liegt im Herzen des Tessintals, zwischen Bergen und Hügeln, und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen lebendigem Stadtzentrum, modernen Dienstleistungen und einer Landschaft von großer Schönheit. Die Stadt ist bekannt für ihre mittelalterlichen Straßen, lebendigen Plätze, Märkte und kulturelle Veranstaltungen, sowie eine strategische Lage, die eine schnelle und einfache Verbindung zu den wichtigsten Orten im Tessin (wie Lugano, das in nur 12 Minuten mit dem Zug erreichbar ist) und zur Grenze mit Italien ermöglicht.

Unter den charakteristischsten Gebieten der Stadt ragt der Hügel von Daro-Artore hervor, ein Hügel, der sich sanft auf der Ostseite der Stadt erhebt. Dieses Wohngebiet ist eines der begehrtesten und malerischsten von Bellinzona: enge Straßen, Stein-Treppen und traditionelle Architektur wechseln sich mit modernen Bauten ab, die in einer ruhigen und grünen Umgebung eingebettet sind. Von seinen Hängen aus bietet sich ein atemberaubender Blick auf die Stadt und die umliegenden Berge. Der Hügel wird von alten Wegen und Pfaden durchquert, die das Viertel mit dem Stadtzentrum verbinden und ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischem Leben und Alpenlandschaft bieten, was es zu einem privilegierten Punkt für diejenigen macht, die Wohnen, Sonne und Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen und historischen Orten von Bellinzona verzichten zu müssen.