1073 m²

**Ein Grundstück - unzählige Möglichkeiten**

Manche Investmentchancen tauchen nicht in Portalen auf.
Manche Objekte erzählen Geschichten.
Und nur **ganz wenige** vereinen beides: **Rendite, Lage, Potenzial und Emotion.**

Dieses Grundstück im oberen Fricktal ist genau so eine Gelegenheit - **einmalig, durchdacht und mit klarer Projektvision** .

**Investment-Highlights**


* **1'073 m² Wohnbauland** in der **Dorfkernzone** ohne Ausnutzungsziffer
* **Projektstudie für 3 Wohnungen** bereits vorhanden - baueingabefähig
* Option auf **bis zu 6 Wohneinheiten** nach vertiefter Abstimmung möglich
* **Abbruchliegenschaft vorhanden** - sofortige Planung umsetzbar
* Positive Erstabklärungen mit der Gemeinde Hornussen erfolgt
* **Attraktive Nachfrage-Lage** für Mieter und Käufer (Familien, Pendler, lokale Nachfrage)
* Bahnhof, Schule, Einkauf (Volg), Bus - **alles in Gehdistanz**
* Städte wie **Basel, Zürich, Aarau** innert 35-52 Minuten erreichbar


**Projektidee - Effizient, klar, rentabel**


* 3 Wohnungen **sorgfältig geplant und positiv vorbesprochen**
* Grundrisse **lichtdurchflutet, kommunikativ, alltagstauglich**
* **Übereinanderliegende Nasszellen & Haustechnik** optimieren Bau- und Unterhaltskosten
* Tiefgarage, grosszügige Wohneinheiten, effiziente Flächen
* Branding-Konzept (>) kann mit übernommen werden


Ideal für:


* **Investoren** mit Fokus auf Mehrfamilienhaus-Neubau
* **Bauträger & GU/GUs**
* **Family Offices & Portfoliobauer**
* **Private mit Vision** und Lust auf ein zukunftssicheres Projekt


Die Lage - Ländlich. Verbunden. Zukunftsstark.
Hornussen - eingebettet zwischen sanften Hügeln des Fricktals, ruhig, authentisch und mit **echter Lebensqualität** .


* Kindergarten & Primarschule: **3 Gehminuten**
* Einkauf Volg: **4 Gehminuten**
* Frick Bahnhof: **6 Autominuten**
* Basel: **35 min | ÖV 52 min**
* Zürich: **42 min | ÖV 54 min*

Perfekt für Pendler, junge Familien und Mieter, die Ruhe suchen - ohne die Stadt zu verlieren.




Warum jetzt?


* Weil echte Chancen **vor dem Boom passieren**.
* Weil in Regionen mit **begrenztem Bauland** Projekte mit bewilligter Vorabklärung selten sind.
* Und weil dieses Objekt eines nicht ist: **austauschbar**.


Weitere Infos, Bilder & Einblicke finden Sie hier:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5640456

**Interesse geweckt?**
Lassen Sie sich bei einer **persönlichen Besichtigung** begeistern und erfahren Sie mehr von den Möglichkeiten.

**Kontakt & Informationen:**

**Homevisit - Ihr Immobilienpartner**
**Ismail Günaydin**
**+41 76 336 33 96**
**i.guenaydin@homevisit.ch**
www.homevisit.ch


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