4.5 Locali, 119 m², 2. piano

Diese stilvolle **4.5-Zimmer-Eigentumswohnung** an der Schällenmatt 11 verbindet das, was viele Suchende heute kaum noch finden: **Ruhe, Weitsicht, moderne Architektur und eine lagebedingte Werthaltigkeit** , die man sofort spürt. Schon beim Betreten fällt die Grosszügigkeit der **113 m² Nettowohnfläche** (119 m² Bruttowohnfläche) auf - lichtdurchflutet, offen und mit einem Wohngefühl, das man nicht mehr vergisst. Der **21 m² grosse Balkon** mit seiner Aussicht ins Grüne und dem Blick auf den Pilatus macht diese Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und ungern wieder weggeht.

Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur hochwertigen **V-Zug-Küche mit Kochinsel** , die sowohl für Alltag als auch für Gäste perfekt geeignet ist. Drei gut proportionierte Schlafzimmer, zwei moderne Nasszellen, Eichenparkett, Fussbodenheizung und dreifach verglaste Fenster schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und Qualität vereint. Zur Wohnung gehören zudem ein **grosszügiger Kellerraum** , eine **eigene Waschküche** sowie ein **Tiefgaragenplatz (CHF 40'000.-) mit Vorbereitung für eine E-Ladestation** \- ein wichtiger Vorteil für die Zukunft.

Die Lage gehört zu den stärksten Argumenten dieser Immobilie: ein **ruhiges, sonniges und familienfreundliches Quartier** , in dem neue Überbauungen, gepflegte Grünflächen und moderne Infrastruktur ein harmonisches Gesamtbild ergeben. **Einkauf, Schulen, Bushaltestellen und der Bahnhof Kriens Mattenhof** liegen alle in kurzer Gehdistanz. Wer viel unterwegs ist, profitiert vom schnellen Anschluss an die **Autobahn A2** , wer Natur sucht, findet sie direkt vor der Haustür. Die Kombination aus Nähe zur Stadt Luzern und naturnahem Umfeld macht diese Wohnung besonders wertstabil.

Kriens zählt zu den **nachhaltig gefragtesten Wohnorten der Zentralschweiz** \- die konstant tiefe Leerwohnungsziffer unterstreicht dies eindrucksvoll. Die Überbauung selbst wird laufend gepflegt und verfügt über einen solid aufgebauten **Erneuerungsfonds** , was zukünftige Investitionen stark absichert. Für Käufer bedeutet das: **keine versteckten Kosten, kein Renovationsbedarf, sofort bezugsbereit** .

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die mehr suchen als nur Quadratmeter - Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe, Licht, gute Erreichbarkeit und eine langfristig sichere Wohnlage legen.

**Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Verkaufsunterlagen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Die Unterlagen werden Ihnen in der Regel innerhalb von wenigen Minuten elektronisch zugesandt - bitte prüfen Sie gegebenenfalls auch Ihren Spam-Ordner.**