7.5 Locali, 450 m²

In der ruhigen Hügelzone von Novazzano, in einem Wohnviertel mit Spielplatz, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen in unmittelbarer Nähe, wird eine Doppelhaushälfte verkauft, die sich über 3 Etagen erstreckt, auf denen zwei 5-Zimmer-Wohnungen und ein halbunterirdischer Bereich mit großen Räumen untergebracht sind. Zu der Immobilie gehören auch überdachte und offene Parkplätze, ein ebenerdiger Garten.
Das 1974 erbaute und 1997 renovierte Objekt verfügt über einen angenehmen und abgelegenen Garten, helle Räume und ist sofort bewohnbar. Durch eine gezielte Renovierung, die gefördert wird, kann das Haus in puncto Wärmedämmung und Ästhetik verbessert werden und ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und traditionellem Charme bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 140 m², einer Raumhöhe von 3 Metern, die nach Süden ausgerichtet ist und sehr hell ist. Sie verfügt über ein großes Bad mit Badewanne, ein Gästebad, einen Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Essnische und eine bewohnbare Küche mit direktem Zugang zum privaten Garten, der verschiedene Bereiche für die Aufstellung von Gazebo, Liegen, Tisch und Stühlen bietet.
Über die gemeinsame Treppe gelangt man unabhängig zum noblen Apartment im ersten Stock, das aus 5 Zimmern mit einer Nutzfläche von 150 m² besteht. Es verfügt über einen Eingangsbereich, einen Abstellraum-Flur, ein großes und helles Wohnzimmer mit Marmor und Kamin mit Zugang zu 3 Balkonen, eine kürzlich erneuerte ausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon, drei geräumige Schlafzimmer (alle nach Süden ausgerichtet und mit Zugang zum gemeinsamen Balkon), ein WC mit Bidet und Badewanne, eines mit Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche für die Mieter, 2 mehrzweckige Räume, ein Weinkeller, ein Gästebad, eine Dusche, ein Technikraum, ein Grotto mit Kamin, Ausgang durch eine Tür zum Garten oder durch ein großes Tor zur Zufahrtsrampe zum Vorplatz.
Gasheizung mit Heizkörpern; Kessel und Boiler wurden 2018 ersetzt. Aluminiumholzfenster mit Doppelverglasung, Aluminium-Thermolack-Jalousien, die 1997 installiert wurden.
Die 1000 m² große Immobilie ist umzäunt und an der Peripherie durch eine Hecke geschützt, die die Privatsphäre gewährleistet, und verfügt über 2 unabhängige, ebene Gärten mit grünem Rasen, Bäumen und privatem Weg. Im Garten befindet sich ein Holzbau mit der Funktion eines Geräteraums. Um das Gebäude herum sind verschiedene Blumenrabatten und Pflanzen sowie Fußwege aus Betonelementen. Es gibt auch einen Kamin-Grill. Die Zufahrten zum Haus sind eine Fußgängertür und eine Autotür mit Eisentoren.
Das Angebot wird durch eine Einzelgarage und einen großen überdachten Parkplatz für 2 Autos sowie Flächen für Fahrräder oder Motorräder, Ausrüstungen und einen großen Vorplatz ergänzt.
Die Wohnlage ist sonnig und sehr ruhig und liegt in einem R3-Semiestensivgebiet (nicht vollständig ausgeschöpft).
Die Immobilie verfügt über eine gute Verbindung zur Bahnhof von Chiasso und Mendrisio, mit einer Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt, sowie einer Apotheke, während der Zugang zu den Autobahnausfahrten von Balerna und Mendrisio sehr einfach ist.
Das Haus ist leer und sofort bewohnbar oder kann für Renovierungsarbeiten genutzt werden. Pläne, Fotos und Videos sind auf Anfrage verfügbar.
Novazzano hat einen sehr interessanten Multiplikator: 65 %!
Keine Zwischenhändler, Agenturen.