457 m²

Gemäss der neuen Bauordnung beträgt die zulässige Ausnützungsziffer in der Wohnzone 2b 0.65. Dies entspricht – unter Einbezug der Aufstockung des Attikageschoss – ca. der doppelten Wohnfläche des bestehenden Gebäudes.

Im Moment befindet sich auf dem Grundstück ein renovationsfähiges EFH:

Charmantes und vielseitiges Einfamilienhaus an ruhiger und zentraler Lage in Steinhausen. Die Liegenschaft bietet eine grosszügige Wohnfläche von 235 m², eine separate ausbaubare Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie einen Partyraum – ideal für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationen-Wohnen oder für ein Nanny.

**Highlights:**

- Ideal für Familien mit Platzbedarf - kann auch als Mehrgenerationen-Haus genutzt werden oder als Nanny-Wohnung

- Kindergarten und Primarschule gleich nebenan, Sportanlagen gegenüber

- Kurze Gehdistanz ins Zentrum und Bahnhof Steinhausen

- Ruhige Sackgassenlage (Spielzone, Tempo 20)

- 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 194 m² Wohnfläche

- 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, 41 m²

- Grosszügige Wohnküche mit 28 m² , Kücheneinbauten in Massivholz

- Wohnzimmer mit Cheminée und direktem Zugang zu zwei Wintergärten (12 m² + 13 m²)

- 38 m² grosser Partyraum mit Küche und Cheminée-Grill, ideal für Kindergeburtstage

- Elternzimmer mit En-Suite Bad

- Mehrere Kinderzimmer, alle mit Einbauschränken

- Zwei Estrichräume (21 m² + 15 m²) als zusätzlicher Stauraum

- Gepflegte Garten- und Rasenfläche mit Obstbäumen

**Parking:**

- Doppelgarage (inkl. Nische für Velos / Werkstatt) mit direktem Zugang ins Haus

- 3 Aussenparkplätze

Verkaufspreis: auf Anfrage

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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**Centrally located and quiet building plot with existing 8-room detached house**

According to the new building regulations, the permissible floor area ratio in residential zone 2b is 0.65. Taking into account the addition of the attic floor, this corresponds to approximately double the living space of the existing building.

Building land for a detached house with approx. 300 m² of living space. The attic does not count towards the floor space index (Ausnützungsziffer 0.45), but it does count towards the living space.

At present, there is a detached house on the plot that is in need of renovation:

Charming and multi-purpose detached house in a quiet and central location in Steinhausen. The property offers a generous living space of 235 m², a separate convertible granny flat with its own entrance and a party room – ideal for families who need space, for multi-generational living or for a nanny.

**Highlights:**

- Ideal for families who need space – can also be used as a multi-generational home or as a nanny flat

- Kindergarden and primary school right next door, sports facilities opposite

- Short walking distance to the centre and Steinhausen railway station

- Quiet cul-de-sac location (play area, 20 km/h speed limit)

- 6.5-room detached house with 194 m² of living space

- 1.5-room granny flat with separate entrance, 41 m²

- Spacious 28 m² kitchen-diner with solid wood fitted kitchen

- Living room with fireplace and direct access to two wintergarden (12 m² + 13 m²)

- 38 m² party room with kitchen and fireplace grill, ideal for children's birthday parties

- Master bedroom with en-suite bathroom

- Several children's bedrooms, all with built-in wardrobes

- Two attic rooms (21 m² + 15 m²) as additional storage space

- Well-maintained garden and lawn with fruit trees

**Parking:**

- Double garage (including niche for bicycles/workshop) with direct access to the house

- 3 outdoor parking spaces

Sales price: on request

We look forward to hearing from you.