7.5 Locali

Grundrisspläne, weitere Bilder, ein Video und zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.ch.Dieses charmante Mehrfamilienhaus, welches auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann, punktet mit einer grosszügigen Wohnfläche (inkl. Ladenlokal) von ca. 300 m². Es stammt aus dem Jahr 1650 und verbindet auf einzigartige Weise den Zauber vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Mit einer umfassenden Sanierung im Jahr 2004 wurde die Bausubstanz liebevoll erhalten und gleichzeitig den heutigen Ansprüchen angepasst. Auf drei Etagen entfaltet sich ein Wohnraum, der Geschichte atmet und zugleich Platz für individuelle Gestaltung bietet.Das Haus umfasst eine weitläufige 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 135.5 m2) mit Dachterrasse, eine gemütliche 3 Zimmer-Maisonette (ca. 114 m2) sowie ein charmantes Ladenlokal mit angrenzendem Atelier im Erdgeschoss - ein Ort, an dem einst die bekannten "Tigerfinkli" ihren Ursprung fanden.Lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und sichtbare Holzbalken verleihen den Wohnungen eine warme und einladende Atmosphäre. Zwei Nasszellen sowie zwei zusätzliche Gäste-WC's bieten weiteren Komfort. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizung und Radiatoren, wobei eine Anbindung an einen modernen Wärmeverbund in Zukunft möglich ist.Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick über die malerischen Häuser von Diessenhofen bietet. Hier kann man die Seele baumeln lassen, die Abendsonne genießen und den Alltag hinter sich lassen.Zwar gibt es keinen Parkplatz zugehörend zum Haus, doch nur rund 100 Meter entfernt befindet sich eine Tiefgarage mit Mietmöglichkeiten.Das Haus bietet sich auch als Renditeobjekt an, eine Nettorendite von ca. 4% ist möglich.Lage des Hauses:

• Im Herzen von Diessenhofen
• Diverse Einkaufmöglichkeiten im Städtchen
• 2 Minuten Entfernung vom Rheinfreibad und der sehr schönen Rheinpromenade
• Öffentlicher Verkehr ca. 500m entfernt (SBB Bahnhof und Postauto)
• Öffentliche Parkplätze vor dem Haus

Diessenhofen - eine Stadt mit Charakter und Geschichte: Die historische Kleinstadt Diessenhofen am Rhein bezaubert mit ihrem mittelalterlichen Charme und einer einzigartigen Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln und der malerischen Flusslandschaft bietet die Stadt eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und Moderne. Die liebevoll erhaltenen Fachwerkhäuser, die idyllischen Gassen und die beeindruckende Rheinbrücke verleihen dem Städtchen eine besondere Atmosphäre. Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an größere Städte wie Schaffhausen und Zürich ist Diessenhofen ein idealer Ort für Menschen, die das Besondere suchen.Detaillierte Distanzen der Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Dokumentation auf unserer Webseite.Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch Über Stöhr Immobilien:Als etabliertes Familienunternehmen mit Geschäftslokal im Herzen von Winterthur verbinden wir langjährige Erfahrung, fundiertes Fachwissen und ein breites Beziehungsnetz mit echter Leidenschaft für Immobilien. Unser Anspruch ist es, jede Immobilie zeitnah, professionell und zu einem optimalen Resultat zu verkaufen.Wir bieten einen All-Inclusive-Service mit reinem Erfolgshonorar. Von der ersten Beratung über die Vermarktung bis hin zur Eigentumsübertragung übernehmen wir sämtliche Aufgaben rund um den Verkauf. So kümmern wir uns mit Weitsicht, Engagement und Fingerspitzengefühl um jedes Detail.Unsere Kunden schätzen nicht nur unsere fachliche Kompetenz, sondern auch unsere persönliche und menschliche Begleitung. Dank unserer Datenbank mit über 7'500 geprüften Interessenten finden wir selbst bei diskretem Verkaufswunsch den passenden Käufer.Besonders stolz sind wir auf die zahlreichen 5-Sterne-Bewertungen auf Google, welche unsere Seriosität, unsere Qualität und unser grosses Engagement widerspiegeln. Jede Immobilie hat ihre eigene besondere Geschichte, und wir helfen mit Herz dabei, ihr nächstes Kapitel zu schreiben.