6.5 Locali, 152 m²

Objektbeschrieb

Das Zweifamilienhaus an der Kleinfeldstrasse 2 befindet sich im beliebten Wohnquartier Aarburg Süd und überzeugt durch seine zentrale Lage, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial.

**Die Liegenschaft**
Die im Jahr 1955 erbaute und 1997 teilweise renovierte Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 135 m² auf einem Grundstück von 459 m².
Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten:

* **Erdgeschoss
**2.5 Zimmerwohnung (1 Badzimmer)
1 Stübli und ein separates WC mit Lavabo
* **Obergeschoss und Dachgeschoss
**3.5-Zimmer-Maisonettewohnung
* **Kellergeschoss**
Waschmaschine, Tumbler, Technikraum, Hobbyraum, Weinkeller, Kellerabteile
* **Aussenbereich**
3 Garagen (davon 2 mit elektrischem Tor) , gepflegter Garten, Wasseranschluss, Gartensitzplatz, Gartenhaus

**Weitere Eigenschaften**

* Eleganter Specksteinofen, moderner Schweden- sowie ein praktischer Pellettofen
* Entkalkungsanlage

Damit eignet es sich ideal für Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, oder für Investoren, die ein renditestarkes Objekt mit solider Bausubstanz suchen.

Die solide Bauweise eröffnet interessante Ausbau- und Sanierungsmöglichkeiten.

**Lage & Infrastruktur**
Die Liegenschaft liegt in einer Tempo-30-Zone im begehrten Aarburg Süd.
Die wichtigsten Einrichtungen sind bequem zu Fuss erreichbar:

* Kindergarten: ca. 178 m
* Schule Paradisli: ca. 600 m
* Poststelle, Einkaufsmöglichkeiten und Parkplätze: in unmittelbarer Nähe

Der Bahnhof Aarburg-Oftringen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Olten, Luzern und Bern. Mehrere Buslinien stellen eine hervorragende regionale Anbindung sicher.

Für Autofahrer sind die Autobahnanschlüsse der A1 in Rothrist und Oftringen in wenigen Minuten erreichbar.
Zudem sorgen die Ortsumfahrung und der Paradieslitunnel für eine deutliche Entlastung des Zentrums vom Durchgangsverkehr.

**Umgebung**
Aarburg besticht durch seine attraktive Kombination aus zentrumsnaher Lage und hohem Freizeitwert.

* Die Aare mit dem bekannten Naturphänomen ?Aarewaage? lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
* Die historische Altstadt mit Burg und Festung bietet kulturellen Charme und Geschichte.

Diese Umgebung verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität - ein idealer Standort für Familien und Pendler gleichermassen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation.