5.5 Locali, 161 m²

Träumen Sie von Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase? Mögen Sie es gerne grosszügig und legen Sie zudem Wert auf viel Privatsphäre? In dieser gut geschnittenen Attikawohnung mit Weitsicht bleiben keine (Wohn-)wünsche offen. Zwar ohne eigenen Garten, dafür mit einer tollen Sonnenterrasse. Perfekt, um sich von der Hektik des Alltags zu erholen oder mit lieben Freunden das Leben zu feiern. Wann steigt Ihre Rooftop-Party?

Objekt
5.5 Zimmer-Attikawohnung, 2. OG ohne Lift, Baujahr 1978, laufend unterhalten, Wohnfläche ca. 161.2 m², Terrasse 50 m² mit Grill, Balkon 24.8 m², 3 Nassräume, Cheminée, Keller, 1 Garage für 2 Fahrzeuge (E-Mobilitäts-Anschlüssen vorhanden), Photovoltaik-Anlage

Lage innerhalb Zeiningen
Das Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohnungen liegt an ruhiger, sonniger und dennoch sehr zentraler Lage. Das Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Restaurants und Schulen können bequem in weniger als fünf Gehminuten erreicht werden. Auch das Naherholungsgebiet ist nur einen Katzensprung entfernt. Und in rund acht Fahrminuten gelangen Sie auf die Autobahn A3 in Rheinfelden Richtung Basel und Zürich.

Besonderes
Im Keller befindet sich ein Fitnessraum sowie eine Sauna zur Mitbenützung. Auch der Garten mit Pergola kann genutzt werden.

Für wen eignet sich das Objekt?
Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die sich gerne etwas mehr Raum zum Wohnen und Leben gönnen möchten.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Doppelgarage
Kellerabteil

Attikageschoss:
Wohnen 38.3 m²
Essen 14.6 m²
Küche 9.7 m²
Zimmer/Büro 11.4 m²
Zimmer 15.3 m²
Zimmer 18.2 m²
Schlafzimmer 20.8 m²
Gäste-WC 1.9 m²
Dusche/WC/Waschen 7.3 m²
Badezimmer 6.6 m²
Gang 9.8 m²
Vorplatz 7.3 m²
Terrasse 50.0 m²
Balkon 24.8 m²



Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:

2025 Wärmepumpen-Heizung, Photovoltaik-Anlage, Elektrotableau, Vorbereitung E-Mobilität, neue Alu-Rollläden
2017 Erneuerung Sonnenstore (Stoff)
2016 Parkett alle Zimmer
2015 Insektenschutzgitter, Ersatz aller Rollläden
2014 Neue Küche, Renovation Treppenhaus und -geländer
2013 Einbau Bar-Ecke
2012 Ersatz Fenster Wohnbereich
2011 Installation elektrische Rollläden
2008 Parkett Wohnzimmer
2007 Fassadenrenovation
2006 Renovation Duschraum, Einbau zusätzliches WC
2005 Isolation Attikageschoss

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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