270 m², 1. piano

Sichern Sie sich eine inspirierende Arbeitsumgebung in einer begehrten Stadtliegenschaft direkt beim Hauptbahnhof Zürich. Die Gessnerallee 46 wird gerade umfassend renoviert und präsentiert sich ab Februar in modernstem Ausbaustandard und frischem Erscheinungsbild.

Das stilvolle Haus bietet vier Büroetagen mit Flächen zwischen 50 und 74 m² pro Etage, die einzeln oder als Ensemble kombiniert (total 270 m²) gemietet werden können.

Im obersten Geschoss entsteht eine 4-Zimmer-Dachmaisonettewohnung mit privater Dachterrasse als weiteres Highlight dieser zentral gelegenen Liegenschaft.

**Ihre Vorteile im Überblick:**

* Hochwertige Ausstattung: neuer Echtholzparkett, klassische Materialien und zeitgemässes Design schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.
* Ready to plug-in: Voll ausgebaute Büroräume mit Heizung, Kühlung und Elektroanschlüssen. Hier können Sie einziehen und loslegen.
* Flexible Flächenkombination möglich
* Repräsentatives Entrée: Heller Empfangsbereich und grosszügiger Vorplatz im typischen Stadtliegenschaftsstil.
* Zugang zum ruhigen Innenhof und Balkon ab dem 2. Obergeschoss für Pausen an der frischen Luft.
* Komfortable Infrastruktur: Lift zu den oberen Etagen, Teeküche mit Wasser-, Stromanschluss und Kühlschrank für Ihre Verpflegung.
* Effizienter Grundriss: 2 Bürozonen (ca. 18.7 m² und 29.4 m²), Empfang, Teeküche und separate Toilette direkt auf Ihrer Etage.
* Optimale Lichtverhältnisse dank erhöhter Erdgeschosslage

**Unschlagbare Lage im Businessdistrict:** Die Büroräume befinden sich an absoluter Toplage direkt am Zürcher Hauptbahnhof mit perfektem Anschluss an alle Verkehrsmittel und das Shopville. Die Europaallee, Bahnhofstrasse sowie unzählige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustür.

Diese Büroräume sind ideal für StartUps, etablierte Unternehmen oder Freiberufler, die eine repräsentative Adresse in Zürichs Geschäftszentrum suchen. Die Kombination aus moderner Einrichtung, zentraler Lage und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Räumlichkeiten zu einem echten Geschäftsvorteil.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und erhalten Sie die ausführliche Vermietungsdokumentation. Wir beraten Sie gerne persönlich und flexibel zu individuellen Flächen- und Ausbauwünschen.

Tel. direkt: +41 77 284 09 94 (jeweils ab 13:00 Uhr) / E-Mail: info@immospectrum.ch