3.5 Locali, 80 m², 7. piano

In Balerna, einer wunderschönen Gemeinde im Mendrisiotto, die ihrer Bevölkerung alle besten Dienstleistungen an der Schnittstelle zwischen großer Geschichte und Moderne bietet, bieten wir ein schönes 3,5-Zimmer-Apartment zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich in einer sehr günstigen, zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung. In der Nähe ist auch der Autobahnzubringer leicht erreichbar, über den man sich schnell mit allen wichtigen Destinationen im Tessin oder in Italien verbinden kann.
Die nordseitige Ausrichtung ermöglicht es, wenig direktes Sonnenlicht zu erhalten, was besonders in den Sommermonaten ein deutlicher Vorteil ist, wenn man sich in sehr frischen Räumen mit guter Energieersparnis erholen kann.
Das Apartment verfügt über einen großen, überdachten Balkon, auf dem man sich ruhig im Freien entspannen und eine schöne Aussicht auf die Natur, die Berge und die umliegenden Häuser genießen kann, die durch die Lage im 7. Stock mit Panoramablick begünstigt wird.
Die Heizung wird durch ein effizientes, zentrales Gasheizsystem mit Heizkörpern bereitgestellt, das durch gute PVC-Fenster und Isolierglas unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus eleganten, dunkeltönigen Fliesen auf der gesamten Fläche.
Das Objekt wurde 2013 komplett renoviert und erhielt eine neue Ausstattung, einschließlich der Erneuerung aller Böden und Fenster, der Installation neuer Vorhänge für den Balkon, einer kompletten Sanierung des Bades und vielem mehr. Als Ergebnis dieser Bemühungen befindet sich die Wohnung derzeit in gutem Zustand und bietet moderne Designelemente mit Räumen, die einen sehr guten Lebensstil und eine diskrete ästhetische Wirkung für die ganze Familie bieten.
Auch die Residenz erhielt 2019 Verbesserungen, darunter Eingriffe am Aufzug und an der Heizanlage.
Das Apartment im 7. Stock eines 11-Stockwerks-Gebäudes ist über einen komfortablen Lift mit dem Erdgeschoss verbunden.
Das Objekt ist derzeit bis September 2024 vermietet für CHF 1'000.-- netto plus CHF 200.-- Kaution für Nebenkosten. Das Gebäude eignet sich tatsächlich ideal für kleine Vermietungen und macht die Kaufoption besonders interessant, um sofort einen sehr guten monatlichen Cashflow zu generieren, insbesondere unter Berücksichtigung des sehr guten Preises, zu dem die Wohnung derzeit auf dem Markt angeboten wird.
Für die Wäsche kann man eine Waschmaschine im Badezimmer nutzen oder eine gemeinsame Waschküche im Untergeschoss des Condominiums nutzen.
Das Apartment besteht aus einem Eingang, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Panoramabalkon mit Sonnenschutz, einer separaten, halbbewohnbaren Küche, einem Schlafzimmer, einem großen Einzelzimmer und einem blinden Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.
Die Möglichkeit, in der Nähe Parkplätze zu mieten, und ein praktischer, eigener Keller vervollständigen dieses interessante Angebot.
EIN APARTMENT IM MODERNEN STIL ZU EINEM UNVERGESSLICHEN PREIS!!