5.5 Locali, 260 m²

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa in neuer Bauweise, gelegen in der Via alle Gerre in Cugnasco, einer Oase der Ruhe und des modernen Komforts. Mit ihren 260 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, stellt diese Immobilie die ideale Lösung für Familien dar, die nach Raum, Eleganz und Funktionalität suchen.

_Hauptmerkmale der Villa:_

* **Geräumige Räume:** 5,5 Zimmer mit 2 modernen Bädern, ausgestattet mit eleganten grauen Fliesen
* **Zeitgenössische Küche:** Voll ausgestattet mit weißen Möbeln, Induktionskochfeld, integriertem Mikrowellenherd und Einbauleuchten
* **Helles Wohnzimmer:** Großes Wohnzimmer mit großen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick auf die Berge bieten
* **Außenkomfort:** Privater Balkon und eine prächtige Poolanlage für entspannte Momente
* **Doppelgarage:** Mit zusätzlicher Außenparkmöglichkeit für maximale Bequemlichkeit

**Komfort und Zugänglichkeit:** Die Villa ist vollständig behindertengerecht und verfügt über alle modernen Annehmlichkeiten, einschließlich Waschmaschine, Kabel-TV und einer besonders kinderfreundlichen Umgebung. Die Immobilie genießt eine sehr ruhige Lage, fernab von Eisenbahn- und Straßenverkehr, und bietet damit die größtmögliche Wohnruhe.

**Privilegierte Lage:** Gelegen im malerischen Gemeindegebiet von Cugnasco, bietet die Villa die perfekte Kombination aus Wohnruhe und Zugänglichkeit zu den Dienstleistungen. Die Gegend ist während der Sommermonate sonnig, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft.

Diese Immobilie in neuer Bauweise (2025) stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer modernen und funktionalen Villa leben möchten, umgeben von der Schönheit der tessinischen Landschaft. Verfügbar ab sofort für diejenigen, die ein neues Zuhause suchen, in dem sie unvergessliche Erinnerungen schaffen können.

Die erste Etappe des Viertels Gerre di Sotto, in Gerra Piano - Cugnasco, Via Alle Gerre, politische Gemeinde Locarno. Der Grundstück grenzt im Süden an das neue Sportzentrum Riarena (in der Via Riarena) und im Norden an den Radweg, der das Locarnese mit dem Bellinzonese verbindet (Via alle Gerre): Es ist ideal für angenehme Ausflüge und bietet für Familien eine optimale Lage von logistischer und geografischer Sicht dank seiner Zentralität im Magadino-Gebiet. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 260 m², die auf 3 Ebenen verteilt sind: - Untergeschoss: verfügbarer Raum, Waschküche und Technikraum; - Erdgeschoss: Eingangshalle, Bad, Küche und Esszimmer-Wohnzimmer; - Erster Stock: Flur mit integrierbarem Studio, zwei Schlafzimmern, Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Vorzimmer und Bad mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer, ausgestattet mit Dusche. Jede Wohnung verfügt über zwei überdachte Parkplätze und eine Außenterrasse mit Grillbereich, der mit Granitplatten und einem Steintisch gepflastert ist. Die Grundstücke werden von Hecken und Metallzäunen begrenzt und verfügen über einen grünen Rasen mit automatischer Bewässerungsanlage. Die Fassadenisolierung ist in einem Wärmedämmverbundsystem mit 140 mm Dicke vorgesehen; die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vom Typ Viessmann Vitocal 200 A oder ähnlich, einschließlich Boiler und Inbetriebnahme, die Fußböden verfügen über eine Fußbodenheizung mit Wärmedämmung. Es ist auch die Vorbereitung von 4 Klimazonen (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer) vorgesehen.

Die Räume sind hell dank der großzügigen Öffnungen, die mit Wärmebrückenfreien Aluminiumfenstern vom Typ Reynars Masterline 8 - HI und allen Sonnenschutzvorrichtungen, die aus orientierbaren und motorisierten Metalllamellen bestehen, ausgeführt sind. Alle Wände und Decken sind mit glattem Gipsputz und lackiert, die Innentüren sind aus MDF-Holz, lackiert in Weiß, wie auch die Schränke und die maßgefertigten Möbel, was dem Innenraum Wert und Klasse verleiht. Die allgemeinen Innenböden und Beläge werden mit 30/60 cm großen Fliesen (Farbe Vals) ausgeführt, gemäß dem im ADN-Büro sichtbaren Muster, in Längsrichtung verlegt. Kellerboden mit 30/30 cm großen Fliesen, im Quadrat verlegt. Alle Sanitäranlagen sind mit hochwertigen, modernen Armaturen und Sanitärkeramik ausgestattet, die handgefertigt aus Hi-Macs (Corian) hergestellt sind, wie auch die Armaturen, die einen modernen Design haben. Die moderne, weiße Küche ist mit hochwertigen Schweizer Geräten (Marke V-ZUG) ausgestattet, der Arbeitsplatz mit integrierter Spüle ist handgefertigt aus Hi-Macs (Corian).

Die Konzeption des Quartiersplans sieht neben einer städtischen Ausstattung, wie Pflanzungen, Beleuchtung, Granitbänken usw., auch zwei große Freizeitbereiche vor, die allen Nutzern des Quartiers zur Verfügung stehen. Diese Bereiche sind mit Spielgeräten für Kinder (verschiedene Spiele) und Erwachsene (Tische, Pergolen, Ruhezonen und Grillmöglichkeiten usw.) ausgestattet.

Verkaufspreis (für das Musterhaus) festgelegt in CHF: ab CHF 1'090'000.-- (siehe Lageplan)

Möglichkeit auch zur Miete (monatliche Miete festgelegt in CHF 3'000.00, Nebenkosten exklusive), mit möglicherem Kaufrecht (Bedingungen zu verhandeln).

Nach vorheriger Vereinbarung können wir Ihnen die vollständige technische Beschreibung in unseren Büros in Sementina, Via Pobbia 24, vorstellen, außerdem können Sie ein Modell des gesamten Quartiers im Maßstab 1:87 und ein Detailmodell der Wohnung im Maßstab 1:50, unterteilt in jeden Stock, besichtigen.