7 Locali, 258 m²

• Zentrale Lage zwischen Thun und Bern
• Freistehendes 2-Familienhaus mit 5 ½ Zi- und 1 ½ Zi-Wohnungen
• Idyllischer, grosszügiger Garten zum Geniessen und Verweilen
• Familienfreundliches Wohnen nächst ÖV, Schule, Einkauf, Gerzensee, Aare uvm.

Das charmante 2-Familienhaus liegt im ländlichen und doch zentral gelegenen Mühledorf (Gemeinde Kirchdorf). Das Dorf ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Direkt neben der Liegenschaft liegt die Bushaltestelle «Dorf». Ganz in der Nähe gibt es einen Bio-Gemüse-Hofladen, eine Käserei und den Hofladen «BioRiem». Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Gerzensee, Wichtrach, Belp, Uetendorf usw. Die Stadt Thun erreichen Sie in nur 15 Autominuten. Kindergarten und Primarschule befinden sich in den nahegelegenen Nachbarsdörfern Kirchdorf und Gerzensee.

Das Naherholungsgebiet beginnt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänger, Jogger, Wanderer, Radfahrer, Biker und Hundebesitzer. Zudem bestehen sichere Rad- und Fusswege von Mühledorf nach Kirchdorf und Gerzensee. Auch der Belpberg, das Gürbental und der Längenberg bieten erholsame Naturerlebnisse. Im Sommer lädt der Gerzensee, der nur von den Anstössergemeinden genutzt werden darf, zum Baden und Verweilen ein. Zudem erreichen Sie die Aare bequem mit dem Velo und den Thunersee mit dem Auto.

Das Grundstück bietet viel Spielraum, um sich zu entfalten. Geniessen Sie gemütliche Stunden im grosszügigen, idyllischen Garten. Ein ideales Zuhause für Familien oder Gartenliebhaber mit Platzbedarf Dank der optimalen Ausrichtung geniessen Sie den ganzen Tag die Sonne. Die Liegenschaft verfügt über eine 5 ½ Zimmer-Wohnung mit Galerie im Ober- und Dachgeschoss sowie über eine 1 ½ Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Zurzeit ist die 1 ½ Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss inkl. einem Aussenabstellplatz vermietet.

Die vermietete 1 ½ Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine praktische Küche mit Essplatz. Das gemütliche Wohn-/Schlafzimmer befindet sich gleich nebenan und ist zusätzlich vom Vorplatz/Eingang aus zugänglich. Im Moment trennt ein Kleiderschrank den Wohnbereich mit dem Schlafbereich. Von der Küche aus gelangen Sie in den Vorplatz/Eingang. Das Badezimmer, verfügt über eine Badewanne, WC, Lavabo und Fenster. Der gemütliche Sitzplatz mit Blick in den Garten lädt zum Geniessen und Verweilen ein.

Über den Balkon/Laube im Obergeschoss gelangen Sie in die 5 ½ Zimmer-Wohnung mit Galerie. Der einladende Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Die Küche lädt zu gemütlichen Kochabende ein und ist wie folgt ausgestattet: Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Granitabdeckung usw. Durch die Küche erreichen Sie das Badezimmer 1, ausgestattet mit Dusche, WC, Lavabo und Fenster. Das Badezimmer 2 befindet sich beim Essbereich und verfügt über eine Badewanne, WC, Lavabo, Fenster sowie ein praktisches Reduit. Das Cheminée im grosszügigen Essbereich sorgt an kalten oder regnerischen Tagen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohn- oder Schlafzimmer 2 bietet Zugang zur Laube/Balkon mit Blick in den Garten. Die beiden Schlafzimmer 3 und 4 befinden sich nebeneinander und sind vom Essbereich aus zugänglich. Eine Treppe führt vom Essbereich ins Galeriegeschoss. Dort befinden sich die offene Galerie sowie ein weiteres Büro-/Schlafzimmer 5, das aktuell offen gestaltet ist.

Die Waschküche/Abstellraum/Werkstatt bietet ausreichend Platz und befindet sich im Erdgeschoss. Im Untergeschoss finden Sie den Keller sowie ein abschliessbares Kellerabteil. Für Ihre Fahrzeuge steht ebenfalls genügend Platz zur Verfügung: eine Garage mit Technikraum und Vorplatz sowie drei zusätzliche Aussenabstellplätze.

Verkaufspreis:
2-Familienhaus mit Garten CHF 995'000.-

Verkaufsdokumentation / Virtueller 360 Grad-Panorama-Rundgang:
Wir freuen uns Ihnen auf Anfrage die Verkaufsdokumentation, sowie einen Link für die virtuelle 360 Grad-Panoramatour zukommen zu lassen. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Besten Dank

Besichtigungen:
Nach Durchsicht der Verkaufsdokumentation und der virtuellen 360 Grad-Panorama-Rundgang, sind Innenbesichtigungen vor Ort auf Voranmeldung und in Begleitung mit uns sehr gerne möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage

Abparzellierung:
Das bestehende Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3'406 m2 wird im Zuge des Verkaufs abparzelliert. Für das 2-Familienhaus ist eine Parzellengrösse von 683 m2 vorgesehen. Weitere Informationen finden Sie in der Verkaufsdokumentation.

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