16 Locali, 340 m²

Wir bieten in Chiasso eine renovierte Villa aus der Gründerzeit an, die sich in einem gemischt genutzten Gewerbe- und Wohngebäude befindet, ideal für eine renditeorientierte Investition, in einer Zone, die nur einen kurzen Spaziergang von allen wichtigen Dienstleistungen, der Autobahnauffahrt und dem Stadtzentrum entfernt ist.

Das Gebäude bietet derzeit 3 Büroappartements und 2 Wohnappartements, die alle bereits vermietet sind.

- Erdgeschoss: 3-Raum-Wohnung und Technikräume
- Erdgeschoss: 2-Raum-Wohnung und 3-Raum-Büro
- 1. Obergeschoss: 2-Raum-Büro und 3-Raum-Büro
- 2. Obergeschoss: Dachgeschoss/Outro

Außerhalb stehen mehrere unüberdachte Parkplätze und eine Garage zur Verfügung.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 484 m².

Da es sich um eine RI7-Zone handelt, besteht die Möglichkeit, weitere Indizes zu nutzen, um den Bau zu erhöhen und die Investition noch rentabler zu machen. Alternativ könnte das Gebäude abgerissen und durch einen Neubau mit 7 Etagen ersetzt werden.

Im Jahr 2017 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt (neue Gasheizung, Rohre, Elektroanlage, Klimaanlagen in allen Wohnungen, neue Jalousien usw.). Die Heizung erfolgt durch autarke Gasheizungen, unterstützt durch schöne Holzfenster und Isolierglas.

Jährliche Einnahmen nach Abzug der Ausgaben: 61'900 CHF, Rendite 4,6%.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Danilo:
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