5 Locali, 431 m²

In Rieden SG, an sonniger und ruhiger Wohnlage mit schöner Weitsicht, präsentiert sich diese hochwertige Villa aus dem Jahr 2012.

Auf 431 m² Wohnfläche über vier Etagen kombiniert die Liegenschaft grosszügige, helle Räume mit einer klaren Gestaltung und hochwertigen Materialien, die ein angenehmes und gepflegtes Wohngefühl vermitteln. Dank der Positionierung des Gebäudes sowie der Gestaltung des Aussenbereichs geniesst das Anwesen eine ausgeprägte Privatsphäre, die in dieser Form selten zu finden ist.

Der grosszügige Garten mit beheiztem Pool, gepflegten Grünflächen und verschiedenen Aufenthaltsbereichen bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Im Innenraum setzt sich dieses Wohngefühl fort: Grosszügig dimensionierte, helle Räume, eine klare und zeitlose Architektur sowie ein hochwertiger, bestens gepflegter Innenausbau prägen das Ambiente der Villa.

Die sorgfältige Materialwahl und die stimmige Raumgestaltung verleihen dem Haus eine besondere Qualität und die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem ausgezeichneten Zustand.

Das architektonische Konzept ermöglicht je nach Bedürfnis eine flexible Grundrissanpassung – entweder hin zu einer grosszügigen 6-Zimmer-Variante oder mit dem Einbau einer separaten 2.5- Zimmer-Einliegerwohnung.

Ein weiteres Highlight ist das grosszügige Garagengeschoss mit Platz für vier Fahrzeuge – ideal für Familien, Pendler oder Autoliebhaber, die Wert auf Komfort und Sicherheit legen.

**Highlights der Liegenschaft**

• Lichtdurchflutetes Wohn- und Essgeschoss mit grossen Fensterfronten

• Alle Zimmer mit eigener Nasszelle

• Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank, Bad en suite mit Sauna

• Personenlift über alle Etagen

• Grosszügiger, klimatisierter Weinkeller, Fitnessraum & Büro

• Beheizter Pool (Pellet + Solar), Gegenstromanlage, automatische Abdeckung

• Moderne Haustechnik:

o Pelletheizung (2021)

o Photovoltaikanlage und Solaranlage

o Batteriespeicher ~42.7 kWh

o KNX 2024 komplett erneuert

o B&O-Soundsystem, steuerbar via App

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen.