4.5 Locali, 111 m²

Moderne 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit grosszügiger Terrasse und wunderschöner Aussicht in Umiken, Brugg.
Ab sofort verfügbar: Besichtigung und Einzug zeitnah möglich.

Ihre Traumwohnung im Detail
Diese helle und gut geschnittene 4.5-Zimmer-Attikawohnung im 3. Obergeschoss bietet einen hohen Standard mit zahlreichen Einbauschränken.
Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und besticht durch einen praktischen Grundriss, einem guten Zustand sowie Minergie-Zertifizierung.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
- Nettowohnfläche: 110.5 m²
- Terrasse: 81 m², teilweise gedeckt
- Baujahr: 2011, in gutem Zustand
- Energieeffizienz: Wärmepumpen-Heizung, Minergie-Zertifikat, kontrollierte Lüftung = tiefe Heizkosten
- Lift: Barrierefreier Zugang
- Parkplatz: Ein Einstellhallenplatz (CHF 30'000.-), ein zusätzlicher Aussenparkplatz kann bei Bedarf gemietet werden.

Lage in Brugg, Ortsteil Umiken
Die Wohnung befindet sich in einer sehr sonnigen Lage, mit grandiosem Weitblick über Brugg, die Habsburg und bei klarer Sicht bis zu den Alpen. Das charmante Umiken ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen A1 und A3 angebunden. Der Brugger Bahnhof und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur 5 Minuten mit dem Fahrrad, die nächste Bushaltestelle ist nur 260 Meter entfernt.
Die Aare mit ihrer idyllischen Auenlandschaft sowie der Vitaparcours beim Bruggerberg bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Sport und Erholung. Mit einem Steuerfuss von nur 97% ist Brugg zudem besonders attraktiv.

Ideal für
Diese Wohnung ist perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie, die modernen Wohnkomfort mit einer grosszügigen Terrasse und Nähe zur Natur zu schätzen wissen. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einem atemberaubenden Blick macht diese Wohnung zu einem echten Highlight.

Raumaufteilung Attikageschoss:

Wohnbereich (Wohnen/Essen/Küche): 58 m²
Terrasse: 81 m²
Zimmer: 16 m²
En-suite Bad: 5.5 m²
Zimmer: 11 m²
Zimmer: 11 m²
Dusche/WC: 5.5 m²
Reduit: 3.5 m²

Untergeschoss:
Eigener Kellerraum: 8.5 m²
Allgemeine Nebenräume

Zustand
Die Wohnung ist in gutem Zustand. Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht Auffrischungsbedarf (wie Aufbereitung Parkett, Malerarbeiten).

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese Attikawohnung persönlich vorzustellen.