4.5 Locali, 130 m², 1. piano

Stellen Sie sich vor, jeden Morgen mit dem Duft der frischen Bergluft, dem Klang der Stille und einer Aussicht, die das Grün umfasst, aufzuwachen. Diese elegante **Duplex-Wohnung mit 4,5 Zimmern**, im ersten Stock mit Galerie in einem **kleinen Gebäude mit nur 4 Einheiten**, bietet Ihnen genau das: die Ruhe der grigionesischen Landschaft mit dem Komfort eines modernen und funktionalen Hauses.

Wir befinden uns in **Norantola**, einem malerischen Ortsteil von Cama, in der **Via San Luzi 3a** – einer sonnigen, einladenden Gegend, perfekt für die, die sich vom hektischen Rhythmus lösen und in einem authentischen Ort leben (oder Urlaub machen) möchten, ohne auf Qualität zu verzichten.

**Das Haus im Detail:**

Sobald Sie die Schwelle überschritten haben, empfängt Sie ein **helles Foyer**, das in eine warme und zeitgemäße Atmosphäre einlädt. Der **Wohnbereich** ist luftig, mit einer **modernen und ausgestatteten Küche**, die zum Wohnzimmer hin offen ist und direkten Zugang zum **großen, überdachten Balkon von 14 m²** bietet – perfekt für Sommerfrühstücke, Abendessen bei Sonnenuntergang oder einfach, um die Landschaft zu genießen.

Die **zwei Schlafzimmer im unteren Stock** sind geräumig, ruhig und gut beleuchtet. Die **zwei Badezimmer**, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche und Fenster, bieten Komfort für die ganze Familie oder für Gäste.

Wenn Sie auf die Galerie mit der holzverkleideten Treppe steigen, eröffnet sich eine Welt der Möglichkeiten: ein **drittes Zimmer**, ein **Arbeitszimmer für das Arbeiten von zu Hause** oder ein **gemütlicher Ruhebereich**, in dem Sie lesen, Musik hören oder meditieren können.

Das Apartment wird vervollständigt durch eine **interne Waschküche mit Waschbecken**, eine **private Keller** und ein **exklusives Grünflächenstück**, auf dem Sie Kräuter anpflanzen oder einfach in der Sonne sitzen können.

**Weitere Vorteile:**

* **Gesamtnettoraumfläche von ca. 130 m²**
* **2 externe Parkplätze im Preis inbegriffen**
* **Geringe Gemeinskosten**
* **Wärmepumpe-Heizung mit individuellem Verbrauch**
* **Verfügbar als Haupt- oder Zweitwohnsitz*

Das Gebäude, das **2022** errichtet wurde, ist modern, effizient und gut gepflegt. Eine perfekte Gelegenheit für Paare, Familien oder für die, die von einer **zweiten Heimstätte in der Schweiz** träumen, fern vom Chaos, aber nahe bei allem.

So funktioniert die Miete mit Kaufrecht:

**Der Verkaufspreis beträgt CHF 590'000.-.**

Sie zahlen eine Anzahlung von CHF 59'000.-

Sie zahlen eine Miete von CHF 1'960.- pro Monat für 4 Jahre.

**Nach 4 Jahren können Sie das Recht auf Kauf ausüben und das Haus wird Ihr Eigentum.**

**Kommen Sie und besuchen Sie dieses Objekt, wir erklären Ihnen detailliert, wie es funktioniert.**

Dieses Apartment ist nicht nur ein Zuhause, es ist ein Lebensstil. Ein Refugium, in dem Sie atmen, Zeit für sich selbst finden und jedes Jahr in Harmonie mit der Umgebung leben können.

Kontaktieren Sie uns für einen Besuch. Wir erwarten Sie in Norantola!