4.5 Locali, 220 m²

A **Lugano-Pregassona,** in der hochgelegenen und privilegierten Wohngegend, verkaufen wir ein **unabhängiges Einfamilienhaus von 4,5 Zimmern**, eingebettet in die Stille, mit einer angenehmen **offenen Aussicht und Seeblick** .

Der Kontext ist geprägt von Privatsphäre, guter Besonnung während des gesamten Tages und bequemen Verbindungen zum Stadtzentrum, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Das Wohnhaus steht auf einem **Grundstück von 409 m²**, hat eine **Bruttogeschoßfläche von ca. 220 m² und ca. 170 m² netto Wohnfläche sowie Terrassen von ca. 35 m²**, erstreckt sich über zwei oberirdische Ebenen und ein gut organisiertes Untergeschoss. Es bietet großzügige und funktionale Räume, ideal für eine Familie oder für diejenigen, die eine komfortable, ruhige Wohnung in kurzer Entfernung zu den wichtigsten Dienstleistungen, Schulen, Geschäften und Infrastrukturen suchen.

Im **Erdgeschoss** befindet sich der Wohnbereich, der aus einem einladenden Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Kamin, einer offenen Küche mit Esszimmer, einem Gästebad und einem Arbeitszimmer besteht.
Die Öffnungen zur Terrasse und zum Garten mit einer großen bioklimatischen Pergola mit Grill ermöglichen es, die Außenräume kontinuierlich zu nutzen, wodurch der Außenbereich perfekt für Entspannungsmomente oder gesellige Zusammenkünfte in einem diskreten und geschützten Umfeld wird.

Der Schlafbereich, der sich im **Obergeschoss** befindet, umfasst ein großes, helles Schlafzimmer mit einem Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster, ein zweites Schlafzimmer mit großzügigen Dimensionen und ein Bad mit Badewanne, Bidet und Fenster. Die beiden Schlafzimmer haben Zugang zur überdachten Terrasse mit Panoramablick bis zum See.

Im **Untergeschoss** befinden sich: eine Garage für 2 Autos in Reihe, ein Portikus mit 1 Autostellplatz, ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein **Grottino mit Kamin**, ein Dienstzimmer mit Dusche und der Weinkeller. Diese Räume sind gut dimensioniert und leicht zugänglich. Außerhalb gibt es weitere Autostellplätze.

Das Haus wird teilweise möbliert verkauft, mit einer zu vereinbarenden Verfügbarkeit.

**Es handelt sich um eine harmonische, gut gepflegte, ruhige und gleichzeitig nahe an den Dienstleistungen gelegene Lösung, ideal für diejenigen, die Wohnqualität, Komfort und eine friedliche Umgebung suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt Lugano verzichten zu müssen. Rufen Sie uns sofort für einen Besuch an!**