240 m², pianterreno

Top-Zentrumslage in Rothrist 240 m² perfekte Laden- oder Verkaufsfläche

Diese grosszügige Gewerbefläche mit 240 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Rothrist. Die Immobilie wurde 1992 erbaut und überzeugt durch eine hohe Deckenhöhe von rund drei Metern sowie helle, freundliche Räumlichkeiten dank grosser Fensterfronten.

Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Einzelhandel, Showroom, Dienstleistungsbetriebe oder ähnliche Geschäftskonzepte. Der Grundriss umfasst eine grosszügige Ausstellungs- und Verkaufsfläche sowie einen geräumigen Lager- und Arbeitsbereich. Die überdachte Ladenpassage vor dem Eingang eignet sich zudem perfekt für die Präsentation von Waren oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Neben den grossen Fensterflächen verfügt das Objekt über Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie eine Teeküche sowie vier Parkplätze (zwei in der Einstellhalle und zwei im Freien)

Die Lage ist hervorragend: Der Bahnhof Rothrist liegt nur eine Gehminute entfernt, ein Supermarkt befindet sich in zwei Gehminuten Reichweite. Die zentrale Position in einer aufstrebenden Aargauer Gemeinde macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Unternehmerinnen und Unternehmer.

Dieses Nova Casa Angebot bietet:

* **Grosszügige Fläche,**240 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
* **Raumhöhe,**Rund 3 Meter sorgt für offenes und helles Raumgefühl.
* **Helle Räume,**Grosse Fensterfronten mit viel Tageslicht.
* **Flexible Nutzung,** Ideal für Einzelhandel, Showroom, Dienstleistungsbetriebe oder ähnliche Konzepte.
* **Aufteilung,** Ausstellungs- und Verkaufsfläche, separater Lager- und Arbeitsbereich.
* **Zusatzfläche**, Überdachte Ladenpassage für Warenpräsentation oder Aufenthaltsbereich.
* **Ausstattung,** Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss, Teeküche vorhanden.
* **Top Lage,**1 Min. zum Bahnhof, 2 Min. zum Supermarkt, mitten in Rothrist.
* **2 x Aussenparkplätze** exkl. CHF 10'000.--
* **2 x Einstellhallenparkplätze**exkl. CHF 35'000.-

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