2.5 Locali, 55 m², pianterreno

PPE Joli Clos Grundstück 7 Wohnung 2.5 Zimmer

Das von dem Bauunternehmer angebotene neue Projekt mit dem Namen **PPE Joli Clos**wird Sie durch seine ideale Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern des Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Es liegt am Ende der zentralen Zone und ist zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet. Diese großzügige, sonnige Parzelle bietet Platz für 2 Gebäude in PPE, die sich nebeneinander befinden und 11 Wohnungen beherbergen.

Das Unternehmen RTB Corvaglia Sàrl hat das Vergnügen, Ihnen die folgenden Details dieses neuen, hochwertigen Projekts mitzuteilen:

* Ein zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
* Es befindet sich auf einer sonnigen Parzelle mit mehr als 2500 m² Grundfläche
* 11 Wohnungen mit 2,5 bis 4,5 Zimmern
**Gebäude Joli Clos A**: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbeeinheit
**Gebäude Joli Clos B**: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
* Schöne Terrassen im Erdgeschoss und großzügige Balkone
* Schöner Ausblick
* Flexibilität bei den Ausbauarbeiten, die den Käufern angepasst werden

**Das Grundstück 7 ist eine angenehme 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Gebäudes B.** Mit seiner doppelten West-/Südausrichtung bietet diese durchgängige Wohnung eine schöne Helligkeit den ganzen Tag über und befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes. Die Wohnfläche beträgt etwa 57 m², zu der eine 27,60 m² große Terrasse mit Westausrichtung hinzukommt, ideal, um den Abendlicht zu genießen, sowie ein privater Garten von etwa 86,40 m². Dieser Garten fügt eine angenehme Außendimension hinzu, perfekt, um sich in aller Ruhe zu entspannen.

Die Wohnung öffnet sich zu einem geräumigen Eingangsbereich mit eingebauten Schränken sowie einem belüfteten Bereich, der für die Installation einer Waschmaschine vorgesehen ist. Ein L-förmiger Korridor ermöglicht es, den Wohnbereich von der Schlafzone zu trennen. Die offene Küche, die in den Essbereich integriert ist, öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer mit mehr als 30 m². Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Außen.

Auf der Nachtseite befindet sich im Norden ein geräumiges Elternschlafzimmer von etwa 14 m². Das angrenzende Badezimmer ist 4,20 m² groß und verfügt über eine italienische Dusche.

**Die geschätzte gewichtete Verkaufsfläche beträgt etwa 70 m².**

Diese Immobilie umfasst auch einen Keller. Die Interessenten haben die Möglichkeit, einen Parkplatz zusätzlich zu erwerben:

* im Untergeschoss für 38'000.- CHF
* oder außen für 18'000.- CHF

**Der Gesamtpreis für den Erwerb beginnt bei 513'000.- CHF.**

**ANDERE OBJEKTE SIND IN 2,5, 3,5 UND 4,5 ZIMMERN VERFÜGBAR. KONTAKTIEREN SIE UNS.**
Technische Details

* die gewichteten Maße werden auf der Verkaufsfläche (SVN) berechnet
* flaches Dach auf Stahlbetonplatte
* periphere Isolierung
* Aufzug
* Heizanlage mit Fußbodenheizung
* thermische und photovoltaische Solaranlage
* Thermostat zur Regelung in jedem Zimmer und Wohnzimmer
* ferngesteuerter Zugriff auf die Einzelzähler
* PVC-Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
* Aluminium-Jalousien
* 30x60 cm Fliesen auf dem Boden im Tagbereich
* Stratifierte Parkettböden in den Zimmern
* Raum für die Installation einer Wäscherei

Ausstattung

Unmittelbare Nähe (5-10 Minuten zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

**Leben um das Kind herum:**

* Die Kita "Le Mille-Pattes" in 400 m Entfernung
* Die UAPE pop e poppa in 900 m Entfernung
* Die Kita "Croc'Pom" in 1,6 km Entfernung

**Schulbildung:**

* Grund- und Sekundarschule in Bex, 500-1000 m entfernt
* Berufsschule du Chablais, Aigle, 11 Minuten mit dem Auto und 23 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

**Entfernungen:**

* Bahnhof Bex, 800 m entfernt
* Aigle, 6 Minuten mit dem Zug, Montreux, 20 Minuten mit dem Zug
* Lausanne, 31 Minuten mit dem Zug, Flughafen Genf, 44 Minuten mit dem Zug

Anlagen

* großzügige Terrassen im Erdgeschoss
* Erholungsbereich
* flexible Spielfläche von etwa 95 m²
* Keller für jede Wohnung
* unterirdischer Parkplatz mit 13 Parkplätzen
* 27 unterirdische Fahrradabstellplätze
* 7 Außenparkplätze
* 4 Besucherparkplätze

Hinweise

* Während der letzten fünf Jahre betrug die jährliche durchschnittliche Wohnungsbauleistung in der Gemeinde 1,4%, während der aktuelle Leerstand 0,6% beträgt (Stand 1. Juni 2024).
* Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 8,3% geändert (Kanton: +20,6%).
* Der Erwerb erfolgt durch Grundstücksanteile und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
* Diese schöne, hochwertige Immobilie wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
* Bauleitung: Axel Bressoud