2.5 Locali, 55 m², 2. piano

PPE Joli Clos Grundstück 11 Wohnung 2.5 Zimmer

Das von dem Bauunternehmer angebotene neue Projekt mit dem Namen **PPE Joli Clos**wird Sie durch seine ideale Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern des Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Es liegt am Ende der zentralen Zone und ist zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet. Dieses sonnige Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m² wird 2 Gebäude in PPE beherbergen, die sich nebeneinander befinden und 11 Wohnungen aufnehmen.

Das Generalunternehmen RTB Corvaglia Sàrl hat die Freude, Ihnen die folgenden Details dieser neuen, hochwertigen Werbung mitzuteilen :

* Eines zeitgenössischen Projekts mit klassischen und eleganten Linien
* Gelegen auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m²
* 11 Wohnungen von 2,5 bis 4,5 Zimmern
**Gebäude Joli Clos A**: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbeeinheit
**Gebäude Joli Clos B**: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
* Schöne Terrassen im Erdgeschoss und großzügige Balkone
* Schöner Ausblick
* Flexibilität bei den Ausführungen, die den Käufern freigestellt sind

**Das Grundstück 11 ist eine angenehme 2,5-Zimmer-Wohnung im letzten Stock des Gebäudes B.** Mit einer doppelten Ausrichtung West/Nord-Süd bietet diese durchgängige Wohnung eine schöne Helligkeit den ganzen Tag über und nimmt die linke Seite des Gebäudes ein. Die Wohnfläche beträgt etwa 57 m², zu der ein 7,20 m² großer Balkon mit Westausrichtung hinzukommt, ideal, um den Abendlicht zu genießen.

Die Wohnung öffnet sich zu einem geräumigen Eingangsbereich mit eingebauten Schränken sowie einem belüfteten Bereich, der für die Installation einer Waschmaschine vorgesehen ist. Ein Korridor in L-Form ermöglicht es, den Wohnbereich von der Schlafzone zu trennen. Die offene Küche, die in den Essbereich integriert ist, öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer mit mehr als 30 m². Eine große Glasfront ermöglicht einen direkten Zugang zum Balkon und schafft eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Außen.

Auf der Nachtseite befindet sich im Norden ein geräumiges Elternschlafzimmer von etwa 14 m². Das angrenzende Badezimmer ist 4,20 m² groß und verfügt über eine italienische Dusche.

**Die geschätzte nette Verkaufsfläche beträgt etwa 60 m².**

Diese Immobilie umfasst auch einen Keller. Die Interessenten haben die Möglichkeit, einen Parkplatz zusätzlich zu erwerben:

* im Untergrundgarage zum Preis von CHF 38'000.-
* oder außerhalb zum Preis von CHF 18'000.

**Der Gesamtpreis für den Erwerb beginnt bei CHF 448'000.-.**

**ANDERE IMMOBILIEN SIND IN 2,5-, 3,5- UND 4,5-ZIMMER-TYPEN VERFÜGBAR. Kontaktieren Sie uns.**
Technische Details

* die gewichteten Maße werden auf der Netto-Verkaufsfläche (SVN) berechnet
* flaches Dach auf Stahlbetonplatte
* periphere Isolierung
* Aufzug
* Heizanlage mit Fußbodenheizung
* thermische und photovoltaische Solareinrichtung
* Regelthermostat in jedem Zimmer und Wohnzimmer
* ferngesteuerter Einzelzähler
* Kunststofffenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
* Aluminium-Jalousien
* 30x60 cm Fliesen im Boden im Tagbereich
* Stratifierte Parkettböden in den Zimmern
* Raum für die Installation einer Wäscherei

Ausstattung

Unmittelbare Nähe (5-10 Minuten zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

**Leben um das Kind herum:**

* Die Kita "Le Mille-Pattes" in 400 m Entfernung
* Die UAPE pop e poppa in 900 m Entfernung
* Die Kita "Croc'Pom" in 1,6 km Entfernung

**Schulbildung:**

* Grund- und Sekundarschule in Bex zwischen 500 und 1000 m Entfernung
* Berufsschule du Chablais, Aigle, 11 Minuten mit dem Auto und 23 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

**Entfernungen:**

* Bahnhof Bex in 800 m Entfernung
* Aigle 6 Minuten mit dem Zug, Montreux 20 Minuten mit dem Zug
* Lausanne 31 Minuten mit dem Zug, Genf-Flughafen 44 Minuten mit dem Zug

Anlagen

* großzügige Terrassen im Erdgeschoss
* Erholungsraum
* spielfreie Fläche von etwa 95 m²
* Keller für jede Wohnung
* Untergrundparkplatz mit 13 Parkplätzen
* 27 unterirdische Fahrradabstellplätze
* 7 Außenparkplätze
* 4 Besucherparkplätze

Hinweise

* Während der letzten fünf Jahre betrug die jährliche Durchschnittszahl der in der Gemeinde errichteten Wohnungen 1,4%, während der aktuelle Leerstand 0,6% beträgt (Stand 1. Juni 2024).
* Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 8,3% verändert (Kanton: +20,6%).
* Der Erwerb erfolgt durch Grundstücksanteile und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
* Diese schöne, hochwertige Werbung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl errichtet und verkauft.
* Bauleitung: Axel Bressoud