9 Locali

Superbe villa familiale de 255 m² habitables | 440 m² utiles | 6 chambres | Vue Alpes
Nichée dans le charmant village de Saint-George, au cœur d’un environnement calme et naturel, cette vaste villa individuelle construite en 2012 séduit par ses volumes généreux, son confort moderne, ses finissions haut de gamme et son caractère unique.

Points forts :
Environ 255 m² habitables, pour 440 m² utiles, incluant un sous-sol totalement aménagé et un double garage.
6 chambres de belle taille, dont une Master Bedroom avec dressing et salle de bains privative.
Triple niveau d’habitation, avec des espaces distincts et fonctionnels pour toute la famille.
Vue panoramique sur les Alpes et lumière naturelle grâce à l’orientation idéale.

Disposition :
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec penderie
5 chambres dont 1 suite parentale (salle de bains avec baignoire + douche, WC)
2 salles de douche avec WC
Accès direct à l’extérieur depuis 4 chambres

Étage principal :
Cuisine ouverte avec vue, entièrement équipée (2 points d’eau, cuisinière gaz, nombreux rangements, plan de travail minéral)
Garde-manger
Espace salle à manger lumineux
WC visiteurs

En demi-niveau supérieur :
Spacieux séjour avec cheminée
1 chambre supplémentaire (actuellement bureau)

Sous-sol chauffé et aménagé :
Carnotzet avec bar à l’anglaise, cuisine et four à pizza intégré
Salle home cinéma
Grand atelier (pré-équipé pour création d’un spa)
Cave à vin ventilée
WC, buanderie
Passage voûté menant au double garage

Extérieurs :
Terrasse avec vue
Jardin d’env. 265 m²
Espace pré-équipé pour une future cuisine extérieure (eau, évacuation, électricité 240/380V)
3 à 4 places de parc + zone dallée pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules supplémentaires

Prestations techniques et confort :
Chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau
Panneaux solaires pour l’eau chaude
Ossature bois sur base béton
Parquets & huisseries en chêne massif
Double cuisine, cave à vin, prises RJ45, stores électriques, adoucisseur d’eau, éclairages extérieurs avec détecteurs, porte de garage motorisée
Charges très modérées : env. 3’800 CHF/an

Cadre de vie & accessibilité :
Saint-George, village authentique du district de Nyon, est un véritable havre de paix apprécié pour ses paysages, son ambiance chaleureuse et ses activités de plein air. Vous y trouverez :
Laiterie, hôtel-restaurant, pistes de ski de fond, sentiers raquettes et luge
Transports publics réguliers (CarPostal, 2 min à pied)
Écoles dans le groupement AISE avec transport scolaire organisé

Distances en voiture :
Rolle et Gland : 15 min - Lausanne : 30 min – Genève : 45 min – Morges & Nyon : 25 min – Gimel (commerces) : 5 min

Une propriété rare, pensée pour le confort, les grandes familles et les amoureux de l’espace, dans un cadre de nature préservée.

Informations & visites :
Betty Klein –