3.5 Locali, 137 m², pianterreno

WAS SIE ÜBERZEUGT

* Elegante & hochwertige Gartenwohnung mit unverbaubarem Panorama - Bergausblick
* traumhafte Sonnenuntergänge und Abendstimmungen
* helle, lichtdurchflutete Räume
* grosszügige, private Terrasse
* 1 Parkplatz in der Tiefgarage
* Hauseigene Sauna zur Mitbenutzung
* grosszügiger, offener Grundriss

OBJEKTBESCHREIBUNG

**WOHLBEFINDEN UND PURE LEBENSQUALITÄT.**

An zentraler Lager im Arvenbüel in Amden liegt diese im Jahr 2022 erstellte, topmoderne, südlich ausgerichtete 3.5-Zimmer-Wohnung im beliebten Ski-, Wander- und Erholungsgebiet.

Bereits der Eingangsbereich, ausgestattet mit vielen Einbauschränken, gewährt Ihnen einen Blick auf das wunderschöne, geschmackvolle Wohnerlebnis. Dieses Wohnbijou besticht durch modernes Design, hochwertige Materialien und grosszügige Raumgestaltung. Ein heller Langdielen-Eichenparkettboden, Deckenhöhen von 2,70 bis 2,75 m sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept begeistern Sie und schaffen ein behagliches Wohnambiente.

Die offene, topmoderne Küche mit V-ZUG Geräten, Bora-Kochfeld mit Induktions-Glaskeramik, Backofen und Combi-Steamer sowie ein Foodcenter ist das Herzstück der Wohnung. Durch eine Trennwand mit zwei grossen Rundbogen verbunden, befindet sich angrenzend ein heller grosser Wohnbereich mit direktem Zugang zur grossen, zum Teil gedeckten, Terrasse.
Der Masterbedroom verfügt über ein Ensuite-Bad mit freistehender Badewanne, Dusche, WC und Doppel-Lavabo, der Sie begeistern wird. Ein weiteres grosses Schlaf- /Gästezimmer, ein sep. Wirtschaftsraum mit WA / TU und ein zweites Badezimmer runden das perfekte Raumangebot ab. Beide Duschen sind mit fugenlosen Wand- und Bodenbelägen von "Wall2Floor" ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 100?m² grosse Terrasse mit einem wunderschönen, mediterran gestalteten Gartenbereich, der mit viel Privacy zum Verweilen einlädt. Die traumhafte, unverbaubare Aussicht schenkt Ihnen Ferienfeeling pur. Ein ideales Umfeld für Entspannung, in der Sie Ihre Seele baumeln lassen können.
Seitlich der Terrasse führt ein privater Fussweg direkt zur Rietstrasse und die südlich gelegene Wiese kann ebenfalls mitbenützt werden.

Weitere Annehmlichkeiten sind zudem die Fussbodenheizung sowie der separate Technikraum mit WA/TU (V-Zug Geräte).

Zur gemeinsamen Nutzung stehen Ihnen ausserdem eine hauseigene Sauna (für einen Jahresbeitrag von nur CHF 100.-) sowie ein grosszügiger Skiraum zur Verfügung.

**Einmalige Gelegenheit**
Zusätzlich zu dieser Wohnung steht direkt nebenan eine grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung (ca. 236 m²) im ähnlichen Ausbaustil zum Verkauf. Diese Wohnungen könnten auch verbunden werden. Damit bietet
sich die ideale Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern oder für eine Mehrgenerationen-Wohnsituation mit Familie oder mit Freunden zu nutzen.

**Der Verkaufspreis stellt sich wie folgt zusammen:**
3.5 Zimmer Terrassenwohnung, inkl. Keller CHF 865'000.-
1 Garagenplatz à CHF 35'000.-

**Total Verkaufspreis CHF 900'000-**

VIELLEICHT IST DAS SCHON BALD IHR NEUES ZUHAUSE? RUFEN SIE UNS AN. WIR ZEIGEN IHNEN DIESE ELEGANTE GARTENWOHNUNG MIT EINZIGARTIGER WEITSICHT GERNE PERSÖNLICH.
WHAT CONVINCES YOU

* Elegant & High-Quality Garden Apartment with Unobstructed Mountain Views
* Breathtaking sunsets and evening ambiance
* Bright, light-flooded rooms
* Spacious private terrace
* 1 underground parking space
* In-house sauna for shared use
* Generous, open floor plan

OBJECT DESCRIPTION

**WELL-BEING AND PURE QUALITY OF LIFE
**
In a prime location in Arvenbüel, Amden, lies this state-of-the-art, south-facing 3.5-room apartment, built in 2022, right in the heart of a popular skiing, hiking, and leisure area.

From the entrance area, equipped with ample built-in wardrobes, you are immediately welcomed into a stylish living experience. This gem impresses with modern design, premium materials, and a generous layout. Bright oak plank flooring, ceilings of 2.70-2.75 m, and a thoughtfully designed lighting concept create a warm and inviting atmosphere.

The open, top-of-the-line kitchen is the heart of the home, featuring V-ZUG appliances, a Bora induction cooktop with glass-ceramic surface, oven, combi-steamer, and a large food center. Separated by two arched openings, the adjacent spacious living area offers direct access to the large, partially covered terrace.

The master bedroom includes an ensuite bathroom with freestanding bathtub, shower, WC, and double washbasins - a true highlight. A second large bedroom (or guest room), a separate utility room with washer/dryer, and a second bathroom complete the ideal floor plan. Both showers are finished with seamless ?Wall2Floor? wall and floor coverings.

A true highlight is the terrace of approx. 100 m², featuring a beautifully landscaped Mediterranean-style garden that invites you to relax in complete privacy. The unobstructed panoramic views create a true holiday feeling - the perfect environment to unwind and let your soul rest. From the terrace, a private footpath leads directly to Rietstrasse, and the southern meadow can also be enjoyed.

Additional amenities include underfloor heating, as well as a separate technical room with V-ZUG washer/dryer.

For shared use, residents also have access to a private in-house sauna (for an annual fee of only CHF 100) as well as a spacious ski storage room.

**a unique opportunity**
In addition to this apartment, a spacious 5.5-room apartment (approx. 236 m²) with a similar design, located directly next door, is also available for purchase. The two apartments could be combined - offering an ideal opportunity for expanded living space or a multi-generational home for family and friends.

**Sales Price:
**3.5-room terrace apartment incl. cellar: CHF 865'000.-
1 garage parking space: CHF 35'000.-

**Total: CHF 900'000.-**

Could this soon be your new home? Call us today - we will be delighted to personally show you this elegant garden apartment with its unique panoramic views.