4.5 Locali, 1. piano

Neue **4.5-Zimmer**-Wohnung mit Garten in Grancia, gelegen im Inneren der Residenza Molago, einem modernen Wohnkomplex in Bau.

Im **ersten** **Stock** gelegen, bietet die Immobilie die folgende Raumaufteilung: Eingangshalle mit Platz für einen Schrank, großzügiger und heller Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur **Terrasse**, Flur, Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, zwei weitere Schlafzimmer, Bad und Waschküche. Die Eigentum erstreckt sich nach außen durch den **privaten Garten**.

**Die Ausstattung, modern und von hoher Qualität, umfasst Eichenparkett in allen Räumen, ausgenommen das zweite Bad, das mit Porcellan-Fliesen ausgestattet ist, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien, eine ausgestattete und ausgerüstete Küche mit hochwertigen Geräten. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, die von einer Wärmepumpe gespeist werden, mit Unterstützung von Photovoltaikpaneelen für zusätzliche Energieersparnis.**

Die Übergabe ist bis **Juni 2026** geplant.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. **2 überdachte Parkplätze** sind erhältlich, käuflich für jeweils CHF 35'000

Die Lage ist besonders geschätzt: in einem Hügelgebiet gelegen, bietet die Wohnung eine angenehme **Aussicht auf das Tal**. In kurzer Entfernung befindet sich das Geschäftsviertel von Grancia, ausgestattet mit allen wichtigen Dienstleistungen, während das Zentrum von Lugano in wenigen Minuten leicht erreichbar ist.

MAße

Wohnung: 130,08 m²

Terrasse: 21,10 m²

Garten: 49,50 m²

Verkaufsfläche: 146,30 m²

Ref.: V-OL-GRA-MOL-PPP1