5.5 Locali, 180 m²

In Arzo, einem charmanten Kern des Mendrisiotto, nur wenige Minuten von Mendrisio entfernt und geschätzt für die ruhige Atmosphäre des Dorfes in Kombination mit der praktischen Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Verbindungen, bieten wir ein interessantes 5,5-Zimmer-Haus zum Verkauf.
Das Anwesen liegt in einer besonders praktischen Zone, mit der Grundschule zu Fuß erreichbar und einem Supermarkt etwa 300 Meter entfernt. Die Lage ermöglicht es, die täglichen Bedürfnisse einfach und unmittelbar zu erfüllen, ohne auf die ruhige Dimension der umliegenden Wohngegend zu verzichten.
Die Hauptbereiche des Hauses genießen eine angenehme natürliche Helligkeit: Die Wohnküche ist mit einem schönen Fenster zum Garten ausgestattet, während das große Wohnzimmer im Obergeschoss durch eine vollständig verglaste Wand und die Südwestausrichtung gekennzeichnet ist, die eine optimale Beleuchtung während des größten Teils des Tages gewährleistet.
Außerhalb bietet das Anwesen einen privaten Garten von etwa 200 m² auf der Rückseite, einen begrünten Bereich, der sich gut zum Verweilen, als Spielplatz für Kinder oder für diejenigen, die ihre Hobbys im Freien ausüben möchten, eignet.
Die Anwesenheit von großen Gewerbeflächen im Erdgeschoss, kombiniert mit einem großzügigen Büro im ersten Stock, macht dieses Haus perfekt für diejenigen, die ein "Haus-Werkstatt" oder ein "Haus-Büro" suchen. Die Räume, gut abgegrenzt, aber harmonisch mit dem Wohnbereich verbunden, ermöglichen es, Privatleben und kleine berufliche oder handwerkliche Tätigkeit zu verbinden, während sie ein komfortables Arbeitsumfeld bieten, ohne auf die Bequemlichkeit der häuslichen Dimension zu verzichten.
Das große Wohnzimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit einem romantischen Kamin, präsentiert sich als geselliger und einladender Raum, mit der vollständig verglasten Wand, die das Gefühl von Weite und Helligkeit verstärkt und eine ideale Atmosphäre für Entspannung oder zum Empfang von Gästen in einem warmen und angenehmen Umfeld schafft.
Die Wohnküche, erneuert und funktional, bietet mit einem angenehmen Fenster zum Garten eine visuelle Verbindung zwischen Innen und Außen und bietet einen praktischen und gleichzeitig gemütlichen Raum, geeignet für den Alltag wie für Familienabendessen.
Der Schlafbereich, rational angeordnet, umfasst ein Doppelzimmer und zwei Einzelzimmer, die den Bedürfnissen einer Familie oder denen, die zusätzliche Räume für Gäste wünschen, gerecht werden.
Das 1980 erbaute Haus präsentiert sich in gutem Zustand und hat im Laufe der Zeit von wichtigen Modernisierungsmaßnahmen profitiert: 2005 wurden die Küche, die Böden, die Bäder und die Elektroanlage erneuert, 2007 wurde eine Holzheizung mit Vorrichtung für eine Ölheizung installiert, 2010 wurde eine Klimaanlage im Wohnzimmer hinzugefügt und 2017 schließlich die Dämmung mit einer Außenverkleidung und die Einbau von Deckenstrahlern durchgeführt, was der Wohnung eine moderne Gestaltung mit aktuellen, quadratischen Linien verleiht.
Die Heizung wird durch ein effizientes, autonomes System mit Öl/Holz und Heizkörpern sichergestellt, unterstützt durch PVC-Fenster und Wärmedämmglas. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Wohnbereich und Parkett im Schlafbereich: Eine Kombination, die Praktikabilität und Komfort verbindet.
Vom Standpunkt der Gelegenheit aus gesehen, macht die Kombination aus großer Wohnfläche, Gewerbeflächen im Erdgeschoss und zahlreichen Außenparkplätzen dieses Anwesen besonders attraktiv für diejenigen, die unter einem Dach Wohnen und kleine berufliche Tätigkeit vereinen möchten, während sie die logistischen Kosten minimieren.