4.5 Locali, 120 m²

Villa im modernen Stil - 4½ Zimmer, beheiztes Schwimmbad und Panoramaterrasse

**Ein seltenes Objekt, das Eleganz, Modernität und hochwertige Ausstattung vereint.**
In **Rueyres-les-Prés (FR)** - die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt -, überzeugt diese **2019 erbaute Villa** mit ihrem tadellosen Zustand, ihren großzügigen Räumen und ihrer unverwechselbaren Atmosphäre.
Mit einer **Wohnfläche von ca. 120,5 m²**, einer **Nutzfläche von ca. 179,8 m²** und einem **Grundstück von 506 m²**, das durch ein beheiztes Schwimmbad veredelt wird, bietet sie einen Idyllischen Lebensraum, der modernen Komfort und mediterrane Sanftheit miteinander verbindet.
**Überblick über das Objekt**

* Baujahr: **2021** - Zustand **quasi neu**, sorgfältig gepflegt
* **Wohnfläche: ca. 120,5 m²**
* **Nutzfläche: ca. 179,8 m²**
* **Grundstück: ca. 506 m²**, mediterraner Garten mit Palmen
* **Beheiztes Schwimmbad 3,80 × 7,00 m** mit eigenem System
* Helles, geräumiges Wohnzimmer mit **offener Küche** und **Design-Kamin**
* **3 Schlafzimmer**, darunter **Elternschlafzimmer** mit Ankleidezimmer und privatem Skydeck
* **2 Badezimmer**: italienische Dusche & Whirlpool-Badewanne
* **Keller von ca. 60 m²** mit separatem Eingang - ideal für Studio, Büro, Wellnessbereich oder Gästebereich

**Außenbereiche**

* Terrassen mit einer Gesamtlänge von **ca. 73 m²**
* **Skydeck** direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich, uneingeschränkter Blick
* **Doppelgarage** + **2-3 Außenparkplätze**
* Beplanter Garten, Urlaubsatmosphäre das ganze Jahr über

**Komfort & Technik**

* Dreifachverglasung, **Aluminium-/PVC-Fenster**
* **Wärmepumpe Luft-Wasser**, Fußbodenheizung bis in den Keller
* **Zentrale Entlüftung**, Wäschetrockenraum, Wasseraufbereitung
* Beheiztes Schwimmbad mit eigenem System
* Sorgfältig gestaltete LED-Beleuchtung, kontrollierte Lichtatmosphäre

**Höhepunkte**

* **Sehr hoher Energieeffizienzstandard**
* Drei separate Eingänge - maximale Flexibilität für:
- Professionelles Büro
- Unabhängiges Studio
- Gäste, Haushaltshilfe
* Große Privatsphäre, ruhige Umgebung, ideale Ausrichtung
* Optimiertes Außenleben dank Terrassen, Skydeck und mediterranem Gartenstil

**Lage**

Rueyres-les-Prés bietet eine privilegierte Wohnlage, nahe an wichtigen Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen:

* **Neuchâtel-See / Estavayer-le-Lac** nur wenige Minuten entfernt
* Bahnhof Estavayer-le-Lac in kurzer Entfernung
* Schneller Zugang zur **Autobahn A1** (Lausanne - Bern - Yverdon)
* Schulen, Geschäfte und Sportanlagen in der Nähe

Intimistisches, sonniges und sehr gefragtes Viertel.
Die vollständige Adresse wird **nur an qualifizierte Interessenten** weitergegeben.
**Fazit**

Diese seltene Villa vereint **moderne Architektur**, und eine echte Urlaubsatmosphäre im Alltag.
Ein Objekt der Spitzenklasse im Herzen der Romandie, ideal für anspruchsvolle Kunden, die nach Komfort, Design und Ruhe suchen.
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