6.5 Locali, 230 m²

Au coeur du village de Chéserex, à seulement quelques minutes du centre de Nyon, dans un cadre bucolique, cette propriété d'exception offre un subtil mélange d' **authenticité**, de **confort raffiné**et de **tranquillité absolue**. À proximité immédiate du prestigieux Golf & Country Club de Bonmont, elle bénéficie d'un environnement naturel préservé, où de **nombreuses terrasses ensoleillées**et un **jardin soigneusement arboré**invitent à la détente et à la convivialité.

La maison principale, véritable demeure de caractère, séduit par ses **volumes généreux**, ses **matériaux nobles**et son atmosphère chaleureuse. Répartie sur cinq demi-niveaux, elle offre un vaste espace de vie d'environ 80 m² agrémenté d'une **cheminée**et de **poutres apparentes**, ainsi que **cinq chambres**dont une suite avec dressing. Deux salles de bain complètent cet ensemble, tandis qu'un grand espace sous combles, aménagé sur plus de 40 m², laisse libre cours à toutes les possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse de créer des chambres supplémentaires ou un espace dédié au bien-être.

La situation de cette propriété est tout aussi exceptionnelle. Elle se trouve à quelques pas des établissements scolaires publics et internationaux les plus réputés, parmi lesquels l'école Montessori Deux Mille Feuilles, le nouveau campus de l'école Moser, ainsi que le campus de La Châtaigneraie. À seulement trois minutes de la sortie autoroutière de Nyon, elle offre un accès rapide et direct à Genève et Lausanne.

Ce cadre de vie allie **une fiscalité avantageuse**à un environnement dynamique, où la vie locale s'anime autour d'infrastructures sportives — piscine couverte, tennis, golf, équitation — ainsi que de commerces, restaurants et services de proximité, assurant un quotidien à la fois pratique et agréable.

Enfin, la propriété offre des prestations complètes avec un **couvert à voiture**, un **garage fermé**, plusieurs places de parking extérieures, des espaces de rangement, un système d'arrosage automatique, des luminaires extérieurs ainsi qu'un portail motorisé.

Un véritable havre de paix, où charme et sérénité villageoise se conjuguent pour offrir un cadre de vie d'exception.

· Surface nette habitable : 230 m2

· Type chauffage : mazout (chauffage au sol et radiateur)

· Adoucisseur d'eau

· Moustiquaires

· Arrosage automatique

· Possibilité de construire une piscine sous réserve d'un permis de construire

· Disponible : de suite

· Il est possible d'acquérir un appartement indépendant annexe à la propriété

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In the heart of the village of Cheserex, just a few minutes from the center of Nyon, nestled in a picturesque setting, this exceptional property offers a refined blend of authenticity, elegant comfort, and absolute tranquility. Located near the prestigious **Golf & Country Club of Bonmont**, it benefits from a preserved natural environment, where sun-drenched terraces and a meticulously landscaped garden invite relaxation and conviviality.

The main house, a true residence of character, captivates with its generous volumes, noble materials, and warm atmosphere. Spread over five split levels, it features a spacious living area of approximately 80 m² enhanced by a fireplace and exposed beams, along with **five bedrooms**, including a suite with a dressing room. Two bathrooms complete the layout, while a large attic space of over 40 m² offers limitless possibilities for customization.

The location is equally outstanding. It lies just steps from some of the most prestigious public and international schools, including the Montessori Deux Mille Feuilles school, the new Moser school campus, and the La Châtaigneraie campus. Only **three minutes from the Nyon highway exit**, it offers quick and direct access to Geneva and Lausanne.

This exceptional lifestyle combines favorable taxation with a dynamic environment, where local life thrives around premium sports facilities — indoor swimming pool, tennis, golf, equestrian centers, as well as shops, restaurants, and essential services, ensuring a practical and enjoyable daily life.

Finally, the property offers comprehensive amenities, including a carport, a closed garage, multiple outdoor parking spaces, storage areas, an automatic irrigation system, outdoor lighting, and a motorized gate.

A true haven of peace, where charm and village serenity come together to offer an exceptional living environment.

· Net living area: 230 m²

· Heating type: Oil (underfloor heating and radiators)

· Availability: From now Included Features:

· Water softener

· Mosquito screens

· Automatic irrigation system Possibility to build a swimming pool, subject to planning permission

· It is also possible to purchase an apartment of approximately 50 m² adjoining the house.