4.5 Locali

Entdecken Sie dieses wunderschöne, renovierte Einfamilienhaus am Grünweg in Studen.

_Das Haus überzeugt mit folgenden Eigenschaften:_

* **Raumaufteilung:** Viel Platz für individuelle Wohnwünsche auf über 200m2 Wohnfläche verteilt auf rund 4.5-Zimmer, grosszügiges Entrée im Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer und Nebenräumen sowie Zugang zu Doppelgarage, Wohngeschoss im 1. OG mit zwei Schlafzimmern und grosszügigem Wohn-/Essbereich
* **Komfort:** drei Sanitärbereiche verteilt auf beide Etagen, grosszügiger Waschküchenbereich mit integrierter Dusche/WC
* **Grundstück:** 688 m² Grundstückfläche, Gartenanlage mit grosszügiger Rasenfläche für Erholung und Spiel, Teichanlage, repräsentativer Hauszugang/Umgebung
* **Doppelgarage und Aussenparkplatz:** Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
* **Grosse Terrasse:** wunderschöner Aussenbereich zum Entspannen mit Aussenküchenflair/Grill und Highend-Beleuchtung, Heizstrahler im Sitzbereich für kühlere Abende, ausreichend Beschattungsmöglichkeiten (alles elektrisch)
* **Moderne Ausstattung:** modernste Badezimmer, zeitlose Küche mit hochwertigen Geräten (Steamer, Backofen, Geschirrspüler)
* **Bezug:** ab Februar 2026 oder auf Vereinbarung möglich
* **Heiz- und Nebenkosten:** grundsätzlich ist eine Pauschale für die Heiz- und Nebenkosten von CHF 420.-- vorgesehen. Besonders ist hier, dass auf Grund der Solaranlage grundsätzlich die Stromkosten bereits mehrheitlich in der Bruttomiete inkludiert sind.

**Besondere Vorzüge:** Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Umgebung in der beliebten Wohngemeinde Studen im Einzugsgebiet der Städte Biel-Bienne und Lyss. Die sonnige Lage sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für viel natürliches Licht.

**Perfekte Lage:** Studen bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über Autobahnanschlüsse, SBB-Anschluss sowie regelmässige Busverbindungen nach Lyss resp. Biel-Bienne. Besonders Familien schätzen die gute schulische Infrastruktur des Oberstufenzentrums Studen.

Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was sich eine kleine Familie, eine moderne Wohngemeinschaft oder ein Paar wünscht: viel Platz, moderne Ausstattung, eine ruhige Lage und dennoch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Ideal für alle, die das sogenannte Vorstadtleben geniessen möchten, ohne auf Wohnkomfort oder gute Infrastruktur zu verzichten.