Rustico

EXKLUSIVITÄT - ZU RENOVIEREN - GROßES POTENZIAL

**Charmante alte neuchâteloise-Ferme zur Renovierung mit Scheune und anliegendem Haus - Großes Potenzial auf dem Land.**

**Schöne Gelegenheit, dieses Charaktereigentum in einem privilegierten ländlichen Umfeld in Verrières zu erwerben.**

Dieses Anwesen umfasst eine alte neuchâteloise-Ferme mit einem Volumen von 2'188 m3 und ein Haus von 611 m3 mit 3 Garagen sowie einem Bereich für Tiere.

Dieses authentisch charmante Anwesen zeichnet sich durch seine Fensterlaibungen aus Naturstein, seine Aluminium-Läden und sein kürzlich renoviertes Dach mit Unterspannbahn aus.

Es bietet ein großes Potenzial für eine Umgestaltung für Personen, die ihren eigenen Lebensraum im Herzen des ländlichen Raums schaffen möchten.

Die Fläche des verfügbaren Geländes ist derzeit Gegenstand einer Studie bei der staatlichen Behörde mit dem Ziel einer LDFR-Absetzung. Das aktuelle Gelände, das 3 Teile umfasst: alte Ortschaftszone, Schutzzone und landwirtschaftliche Zone von 8'829 m2.

**Da ein günstiger Vorbescheid vorliegt, werden diese Grundstücke auf einer Gesamtfläche von 2'499 m2 verkauft, davon 1'214 m2 in der Dorfzone und 1'285 m2 in der reservierten landwirtschaftlichen Zone (siehe Plan auf Seite 7).**

Früher beherbergte diese Bausubstanz 3 Wohnungen: 2 im Erdgeschoss und 1 im Obergeschoss.

Die Südausrichtung gewährleistet eine schöne natürliche Beleuchtung das ganze Tag über.

**Die neuchâteloise-Ferme von 2'188 m3 besteht aus:**

Untergeschoss


* Eingang Ost
* Große Küche mit Steinwaschbecken
* 5 Zimmer mit Südausrichtung
* 1 große Küche mit Steinwaschbecken und direktem Zugang nach Süden
* Vorzimmer
* Keller
* Abstellräume
* Remisen
* Alte Stallung mit direktem Zugang nach Westen


Obergeschoss (Zugang von Osten über eine Holztreppe)


* 1 große Küche mit Steinwaschbecken, ostwärts ausgerichtet
* 2 Zimmer, davon 1 mit Pellet-Ofen
* 1 Badezimmer, WC, Waschbecken und Badewanne
* 1 Raum (Heizung)
* 1 Scheune mit großem Lagerplatz und direktem Zugang nach Norden


**Haus von 611 m3, bestehend aus:**
Obergeschoss


* 3 große, unabhängige Garagen, Holztüren (gut erhalten)


Untergeschoss


* 1 Raum mit direktem Zugang nach Süden
* 1 alte Schweinestallung, schöne Höhe unter der Decke


1. Etage


* Großer, ausbaufähiger Raum unter dem Dach