5 Locali, 200 m²

**Splendida proprietà storica a Porza**

In una delle pittoresche piazze di Porza, in zona tranquilla e a pochi passi da scuole e mezzi pubblici, proponiamo una tipica casa ticinese di grande fascino.

L'abitazione, con una superficie utile lorda di circa 200 m², risale al 1700 ed è stata completamente ristrutturata a metà degli anni '80. Negli anni successivi sono stati eseguiti importanti lavori di manutenzione e l'immobile è stato collegato alla rete del gas per il riscaldamento. Oggi si presenta in ottimo stato, mantenendo intatto il suo carattere storico.

La proprietà dispone di due ampie terrazze coperte di 28 m² ciascuna e di un piccolo giardino di ca. 22 m², attualmente adibito a orto ma facilmente trasformabile in prato con area relax. È inoltre comodamente accessibile in auto e dotata di un posteggio esterno parzialmente coperto.

**Distribuzione degli spazi**

* **Piano terra**: spaziosa lavanderia con locale tecnico, grande cantina, ulteriore cantina più piccola e portico.
* **Primo piano**: cucina abitabile con accesso alla terrazza coperta, servizio ospiti, soggiorno con camino e uscita su seconda terrazza.
* **Secondo piano**: camera matrimoniale, disimpegno, servizio con doccia, ampia camera attualmente suddivisa in due locali, accesso al loggiato coperto.
* **Mansarda**: grande camera matrimoniale con guardaroba e bagno privato.

**Esterni**: piccolo giardino utilizzato come orto, facilmente riconvertibile, e posteggio esterno parzialmente coperto.

**Herrliche historische Liegenschaft in Porza**

In einem der malerischen Plätze von Porza, in ruhiger Lage und nur wenige Schritte von Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, bieten wir ein typisches Tessinerhaus mit viel Charme an.

Das Haus mit einer Bruttowohnfläche von ca. 200 m² stammt aus dem 18. Jahrhundert und wurde Mitte der 1980er-Jahre vollständig renoviert. In den darauffolgenden Jahren wurden wichtige Unterhaltsarbeiten durchgeführt und die Liegenschaft an das Gasnetz für die Heizung angeschlossen. Heute präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand und hat seinen historischen Charakter bewahrt.

Zur Immobilie gehören zwei grosse, überdachte Terrassen von je ca. 28 m² sowie ein kleiner Garten von ca. 22 m², der derzeit als Gemüsegarten genutzt wird, aber leicht in eine Grünfläche mit Sitzplatz umgestaltet werden kann. Die Liegenschaft ist bequem mit dem Auto erreichbar und verfügt über einen teilweise überdachten Aussenparkplatz.

**Raumaufteilung**

* **Erdgeschoss**: geräumige Waschküche mit Technikraum, grosse Kellerräume, kleinerer Keller sowie Portico.
* **1. Obergeschoss**: Wohnküche mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur zweiten Terrasse.
* **2. Obergeschoss**: Elternschlafzimmer, Vorraum, Duschbad, grosses Zimmer (aktuell in zwei Räume unterteilt), Zugang zur gedeckten Loggia.
* **Dachgeschoss**: grosses Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite.

**Aussenbereich**: kleiner Garten, derzeit als Gemüsegarten genutzt, sowie ein teilweise überdachter Aussenparkplatz.