2.5 Locali, 50 m², 1. piano

Tolle Aussicht auf das Nebelmeer im Winter oder fantastische Sonnenuntergänge im Sommer?

Diese 2.5-Zimmer-Wohnung (plus Wintergarten) im 1. Stock in einem ruhigen, aber zentral gelegenen Mehrfamilienhaus in Trogen AR verfügt über alles, was dazu gehört.

Ein Wohnzimmer von 20.2 m2, ein Schlafzimmer von 16.3 m2, sowie Küche, Eingang, Bad, Einbauschränke von zusammen 8 m2. Und ein ganzjährig bewohnbarer „Wintergarten“ in Richtung Südwesten (isoliert) von zusätzlich 5 m2.

Das gesamte Wohnangebot ist damit fast 50 m2 und gibt viel Platz für einen Single, oder ein Paar.

Die Wohnung bietet Platz für 1-2 Personen

Alle Zimmer mit renovierten und pflegeleichten Parkett respektive Laminat. Wo nötig frisch gestrichen (per Einzugstermin).

Das Bad/WC sind gebraucht aber neuwertig und verfügt über eine Dusche Kabine (Kabine – das Bild ist von der anderen Wohnung) sowie Lavabo/Spiegelschrank. Die Küche ist ebenfalls gebraucht mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen.

Die Wohnung verfügt über Kabelanschluss (Glasfaser von SAK ist bis in Wohnung verlegt), Mitbenützung der Waschmaschine und Trockenraum, Mitbenützung des Veloraumes, Besucherparkplatz etc.

Zum Angebot kann eine separate Garage oder ein Parkplatz für das Auto dazu gemietet werden.
Ebenso kann ein Estrichabteil/Kellerabteil dazugemietet werden.

Nichtrauchen im Innenbereich; Haustiere willkommen jedoch nach Absprache wegen neuem Parkett/Laminat.

Der Mietpreis ist Fr. 890.- pro Monat. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. Fr. 120.- pro Monat.

Diese sind akonto und bei einem Oelpreis von 70 Fr pro 100 l, einem üblichen Winter, sowie Wasserverbrauch für 1 Person - berechnet. Es kann also je nach Belegung, Heizperiode oder Oelpreis mehr Nebenkosten sein (zur Zeit ist dies der Fall mit dem hohen Oelpreis).?

Eine separate Garage oder Parkplatz kann für Fr. 120.- respektive Fr. 50.- pro Monat dazu gemietet werden.

Ein grosszügiges Estrichabteil oder Kellerabteil können ebenfalls für Fr. 30.- pro Monat dazu gemietet werden.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger aber doch gut erreichbarer Lage im Gfeld-Quartier von Trogen.
In 2 min d.h. 100 Metern erreichen Sie zu Fuss die Bahnhaltestelle Gfeld der Trogenerbahn (S21) mit Anschluss nach St. Gallen (24 min). Der Zug verkehrt im Viertelstundentakt. Die Autobahn A1 ist in 13 min d.h. 9 km zu erreichen; das Stadtzentrum von St.Gallen in 14 min d.h. 8.7 km.

Nahe bei der Stadt St.Gallen wohnen und doch im Dorf zuhause sein, wer möchte das nicht?

Die Gemeinde Trogen verfügt über alle Schulen (Primarstufe, Sekundarstufe, Kantonsschule), Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Zahnarzt, Kinderbetreuung, ein aktives Vereinsleben, sowie vielfältige Sportmöglichkeiten. Im Kulturdorf Trogen lässt es sich gut und unkompliziert leben; alle weiteren Infos erhalten Sie auch auf der Homepage der Gemeinde Trogen. http://www.trogen.ch/.

Was kommt in Trogen? Verschiedene neue Wohnhäuser; sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Neubau des Bahnhofs.

Was die Steuern angeht: sie sind in Trogen AR deutlich tiefer als in St.Gallen…

Bezugstermin ab 1. Februar 2026.

Tauchen Sie auf aus dem Nebelmeer und ein in das Wohnerlebnis in natürlicher Umgebung. Das Kulturdorf Trogen engagiert sich für ein familiäres Zusammenleben und bietet (fast) alles.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

stefan.hatt@sunrise.ch

079 817 08 21