3.5 Locali, 85 m², pianterreno

In einer ruhigen und malerischen Umgebung von Beinwil befindet sich diese geräumige und nachhaltig gestaltete 3.5-Zimmer-Wohnung mit modernem Standard, die 2023 renoviert wurde. Besonders hervorzuheben sind die Verwendung von Naturmaterialien wie Lehmwänden, die ein ausgeglichenes und angenehmes Raumklima schaffen.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Grosszügigkeit und lädt zum Verweilen ein. Die offene Küche fügt sich nahtlos in das harmonische Gesamtbild ein. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, wodurch Komfort und Privatsphäre gewährleistet sind. Ein Keller und ein Aussenparkplatz runden das Angebot ab. Die verkehrsgünstige Lage mit einer Bushaltestelle nur 580 m entfernt bietet optimale Anbindungen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 17 m² grosser Gartensitzplatz, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.

Nachhaltigkeit und Komfort:

• Naturmaterialien wie Lehmwände für ein ausgeglichenes Raumklima
• Effizientes Trocknungssystem anstelle eines Tumblers

Nebenkosten:

Die Nebenkosten sind übersichtlich geregelt. Folgende Kosten trägt der Mieter direkt:

• Wasser- und Abwasserkosten
• Stromverbrauch (inkl. Warmwasseraufbereitung über separaten Stromzähler ca. 50.-/Monat)
• Stückholz für Heizung und Warmwasseraufbereitung (ca. CHF 1800./Jahr bzw. CHF 150./Monat)
• Kehricht- und Entsorgungskosten

Folgende Kosten übernimmt der Vermieter:

• Internetanschluss (WLAN)

Weitere Eckdaten:

• Kaution: 1 Bruttomonatsmiete (Nachweis einer Privathaftpflichtversicherung erforderlich)
• Gartensitzplatz ca. 17 m²
• Vermietungszeitpunkt voraussichtlich zwischen November 2025 und Januar 2026 (flexibel)
• Besichtigungen nach Absprache möglich Schlüssel bei der Mutter des Vermieters hinterlegt

Dieses Properti-Angebot zeichnet sich aus durch:

• Herausragende Lage in Beinwil
• Moderne und gepflegte Bauausführung
• Nachhaltige Materialien und ökologischer Ansatz
• Nähe zur Natur und Erholungsgebieten
• Ruhige und idyllische Umgebung, komfortable Busanbindung
• 2 grosszügige Schlafzimmer und Badezimmer
• Geräumiges Wohnzimmer für gemütliche Abende
• Inklusive Keller und Aussenparkplatz
• Fussbodenheizung für behagliche Wärme

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