Immobile industriale

Palazzina Residenziale a Morbio Inferiore - Opportunità d'Investimento




La proprietà consiste in uno stabile residenziale composto da 6 unità abitative,

suddivise in 3 appartamenti da 3,5 locali e 3 appartamenti da 4,5 locali.

Al piano interrato sono presenti autorimessa, locale tecnico, 6 cantine, locale

lavanderia, locale tank e 3 posti auto esterni.


Nel corso degli anni l'immobile è stato oggetto di diversi interventi di

manutenzione e miglioramento, tra cui:

• Sostituzione dei serramenti con modelli a triplo vetro;
• Installazione di impianti a gas autonomi con nuove caldaie Buderus per

ciascuna unità;

• Aggiornamento dei RASI (Regolamenti d'Applicazione della Sicurezza degli

Impianti);

• In alcuni appartamenti, rifacimento delle cantine e sostituzione dei

pavimenti.


In occasione della sostituzione dei serramenti sono state effettuate le

perizie sull'amianto, risultate completamente negative.


Superfici:

I piani abitativi (1°, 2° e 3°) presentano una superficie commerciale di 161 m²

ciascuno, per un totale di 483 m².

Il piano interrato misura 241 m², conteggiato al 50%, pari a 120,5 m².

La superficie commerciale complessiva dell'intera residenza è quindi pari a

724 m².

All'esterno si aggiungono 4 posti auto dal valore di CHF 15'000 ciascuno, per

un totale di CHF 50'000.


Redditività attuale e potenziale:

Attualmente sono locati 4 appartamenti su 6, con contratti datati e canoni non

allineati al mercato, generando una redditività di CHF 29'400/anno.


Considerando:

la locazione delle due unità sfitte,

l'aggiornamento dei canoni degli appartamenti già affittati

la proprietà può raggiungere una redditività potenziale compresa tra CHF

80'000 e CHF 90'000 annui, rendendo l'investimento particolarmente

interessante.


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Wohnliegenschaft in Morbio Inferiore - Attraktive Investitionsgelegenheit

Die Liegenschaft besteht aus einem Wohngebäude mit 6 Wohneinheiten,
unterteilt in 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern und 3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern.

Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, der Technikraum, 6 Kellerräume,
ein Waschküchenraum, ein Tankraum sowie 3 Aussenparkplätze.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie verschiedenen Unterhalts- und
Verbesserungsarbeiten unterzogen, darunter:

• Ersatz der Fenster durch Modelle mit Dreifachverglasung
• Installation von autonomen Gasheizungen mit neuen Buderus-Kesseln für
  jede Einheit
• Aktualisierung der RASI (Regelwerke zur Anwendung der Anlagensicherheit)
• In einigen Wohnungen Erneuerung der Kellerräume und Ersatz der Böden

Im Zuge des Fensteraustauschs wurden Asbestgutachten durchgeführt, welche vollständig negativ ausfielen.

Flächen:
Die Wohngeschosse (1., 2. und 3. Stock) weisen jeweils eine Verkaufsfläche von 161 m² auf, insgesamt also 483 m².
Das Untergeschoss misst 241 m², wovon 50% angerechnet werden, entsprechend 120,5 m².
Die gesamte kommerzielle Fläche der Residenz beträgt somit 724 m².

Aussen kommen 4 Parkplätze im Wert von je CHF 15'000 hinzu, insgesamt also CHF 50'000.

Aktuelle und potenzielle Rentabilität:
Derzeit sind 4 der 6 Wohnungen vermietet, mit älteren Verträgen und Mieten, die nicht dem Markt entsprechen, was eine Rendite von CHF 29'400 pro Jahr ergibt.

Unter Berücksichtigung von:

• der Vermietung der zwei freien Einheiten
• der Anpassung der Mieten der bereits vermieteten Wohnungen

kann die Liegenschaft eine potenzielle Rendite zwischen CHF 80'000 und CHF 90'000 pro Jahr erreichen, was die Investition besonders attraktiv macht.