4.5 Locali, 110 m²

**DAS BESONDERE**
- Freistehendes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Stil und Ambiente
- Wundervolle, terrassierte Gartenanlage zum Geniessen mit gedecktem Sitzplatz und offenem Loungebereich sowie Aussen-Pool und sonniger Liegefläche mit Bäumen, Palmen und Büschen
- Vorbereitung für Wintergarten vorhanden inkl. Bewilligung
- Das effiziente Raumkonzept ist ideal für eine junge Familie oder für zwei Personen, welche Wert auf viel Raumfreiheit legen
- Zimmer/Studio mit separatem Eingang, Teeküche und Dusche/WC im Untergeschoss
- Ein eleganter, edler und nachhaltiger Innenausbau überzeugt
- Der hochwertige Outdoor-Bereich (inkl. kleiner Aussenküche) verführt zu unzähligen Sonnen-Momenten mit der Familie, mit Freunden oder mit viel Romantik nur zu zweit
- Viele Nebenräume wie Keller, Waschküche etc. mit Einbauschränken
- Grosszügige Garagenbox für zwei Autos und Abstellfläche für Fahrräder oder Motorrad plus eine Einzel-Garagenbox
- Direkter Zugang von den Garagenboxen ins Haus
- Genügend Aussen-Abstellplätze vor dem Haus
- Wohnfläche (EG und UG) ca. 100 m² / Nutzfläche inkl. UG ca. 170 m²

**DIE LAGE**
- Die Liegenschaft befindet sich an leicht erhöhter, ruhiger Lage in einem bevorzugten Einfamilienhausquartier (30er-Zone)
- Die Lage ist sehr sonnig und garantiert eine ganztägige Besonnung mit schöner Weitsicht
- Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in rund 10 bis 15 Gehminuten erreicht
- Einkaufsmöglichkeiten für den Grosseinkauf bieten sich in Schönenwerd oder Erlinsbach wie auch in Gretzenbach genügend an
- Der Kindergarten und die Primarschule sind von den kleinen Bewohnern gut und sicher zu erreichen (ca. 5 - 10 Gehminuten)
- Die Oberstufe wird sowohl in Niedergösgen wie auch in Schönenwerd unterrichtet
- Ab Bahnhof Schönenwerd besteht eine regelmässige Verbindung nach Aarau und Olten
- Die Nähe der Natur und das Aare-Ufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen und kleinen Wanderungen ein

**DER GRUNDRISS**
Eingangsgeschoss
- Eingangsbereich mit Treppenabgang ins Untergeschoss
- Helles und einladendes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit einer Bar zum Wohn-/Essbereich
- Ausgang mit Hebe-Schiebetüre vom Wohnbereich zum Outdoor-Bereich und Garten
- Zimmer als Gäste- oder Kinderzimmer oder als Home-Office
- Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Sanitärbereich mit Dusche, Waschtisch und WC (mit Fenster)
- Weiterer Sanitärbereich mit grosszügiger Dusche, Waschtisch und WC mit Fenster

Untergeschoss
- Grosszügiger Vorplatz
- Zimmer/Studio mit separatem Eingang, Teeküche und Sanitärbereich (Dusche/WC/Waschtisch) mit Fenster
- Keller mit vielen Einbauschränken
- Waschküche mit Einbauschränken und angrenzendem Schutzraum-Keller
- Technik/Heizung
- Keller/Hobbyraum
- Einzelgarage-Box mit elektrischem Tor (Waschbecken vorhanden)
- Grosszügige Doppel-Garagenbox mit elektrischem Tor und Fenster (Waschbecken vorhanden)

Aussenbereich
- Terrassen-/Sitzplatzbereich, teilweise gedeckt
- Pool mit Schwimm-Spa-Anlage und Gegenstrom-Anlage
- Sonnige Liegewiese mit ansprechender Bepflanzung
- Zugang zum Outdoor-Bereich von der Frontseite des Hauses gewährleistet

Parkierung
- Grosszügige Doppel-Garagenbox mit Platz für Velos
- Einzel-Garagenbox
- 1 - 2 Aussen-Parkplätze

**DER INNENAUSBAU**
- Die Liegenschaft wurde 2021 saniert und zeigt sich in einem neuwertigen, modernen Kleid
- Der gesamte Innenausbau ist mit hellen, geschmackvollen Materialien ausgestattet
- Im Wohn-/Essbereich sowie im Studio im UG bietet die Steinwand einen besonderen Blickfang
- Die Küche mit beigen Fronten ist offen zum Wohn-/Essbereich mit einer Bar gestaltet und verfügt über viel Stauraum sowie ein Fenster und die gängigen Küchengeräte sowie ein Food-Center (kein Steamer)
- Alle Sanitärbereiche sind mit keramischen Wand- und Bodenplatten in hellen Naturfarben ausgestattet.
- Der Bodenbelag in der gesamten Liegenschaft ist mit keramischen Bodenplatten in Parkett-Optik verlegt (inkl. ganzes Untergeschoss und die beiden Garagen)
- In den Nebenräumen im Untergeschoss sind viele Einbauschränke vorhanden
- Fenster: Kunststoff-Alu, 3-fach-Verglasung
- Heizung: Wärmepumpe / Bodenheizung
- Fassade: wurde erneuert, jedoch nicht zusätzlich isoliert aufgrund des Doppelmauerwerks
- Dach: neu gedeckt inkl. Vorbereitung für Solaranlage
- Vorrichtung für PV-Anlage auf dem Dach vorhanden
- Weitere Details wie: alle Storen elektrisch, Insektengitter im ganzen Haus, Wäscheabwurf, Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, Netzwerkverkabelung, Sonos-Sound-System, Vorbereitung für Bewässerungsanlage, Rasenroboterinstallation etc.

**DAS FINANZIELLE**
- Verkaufsrichtpreis CHF 1'265'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.