6.5 Locali

Suchen Sie ein freistehendes Zuhause, das Grosszügigkeit neu definiert - mit viel Platz zum Wohnen für Sie und Ihre Familie, fürs Homeoffice, Hobbies...? Dann wird Sie diese Liegenschaft begeistern. Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, durchdachte Details, zahlreiche Extras und ein schöner Garten schaffen ein Ambiente, das ebenso komfortabel, wohnlich wie einladend wirkt.

Die Fakten zum Einfamilienhaus
Freistehendes 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus plus Büro mit tiefen Nebenkosten dank eigener Stromproduktion. Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit stilvoller Schreinerküche, Bartheke, hochwertigen Geräten und beeindruckender Aussicht. Gemütlicher Specksteinofen im Wohnraum. Praktisches, grosses Reduit mit Einbauschränken direkt neben der Küche. Drei Nassräume sowie helle Zimmer mit teilweise Raumhöhe bis unters Dach.
Nettowohnfläche ca. 235 m², Grundstück 678 m², Baujahr 2000. Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb plus drei Aussenparkplätze.
Bezug per sofort oder nach Vereinbarung

Lage innerhalb Schwaderloch
Das Einfamilienhaus liegt leicht erhöht in einem ruhigen, sonnigen Wohnquartier. Die Bushaltestelle ist in 9 Minuten zu Fuss erreichbar, der Tankstellenshop in 5 Minuten mit dem Velo. Das nahe Rheinufer mit seiner Auenlandschaft lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Schule und Kindergarten erreichen Sie in rund 10 Gehminuten.

Besonders
Für noch mehr Lebensqualität sorgen Features wie: Photovoltaikanlage, Specksteinofen im Wohnbereich, Zentralstaubsauger, Wäsche-Abwurf, Warmluft-Wäschetrockner, Insektenschutzgitter/Rollos, Einbaugarderobe, Netzwerkverkabelung, Starkstromanschluss in der Garage.

Für wen eignet sich das Haus?
Das Haus eignet sich bestens für eine Familie oder ein Paar mit grossen Platzansprüchen, die gerne in einer sehr schönen und hochwertigen Liegenschaft auf dem Land wohnen möchten. Denkbar wäre, dank dem Zimmer beim Eingang, auch eine Kombination von Wohnen/Arbeiten.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Entrée 24 m², Treppe 6.5 m², Büro/Zimmer 11.5 m², Doppelgarage 37.5 m², Velo/Werkstatt 16 m², Natur- bzw. Weinkeller 7.5 m², Waschküche 11.5 m², Vorraum Keller/Technik 4 m², Heizung/Technik 9.5 m², Schutzraum 8 m².

Erdgeschoss:
Vorraum 9.5 m², Wohnen/Essen/Küche 58 m², Sitzplatz West 25.5 m², Sitzplatz Süd 18 m², Reduit 9.5 m², Zimmer 1: 13.5 m², Bad/WC 9 m², Treppe 6.5 m²

Ober- bzw. Dachgeschoss:
Wohndiele/Gang 17.5 m², Zimmer2: 14 m², Zimmer 3: 14 m², Zimmer4: 14 m², Zimmer 5: 21 m², Dusche/WC 1: 3.5 m², Dusche /WC 2: 3.0 m², Balkon Ost 5.5 m², Balkon West 2 m²

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand.

Es wurde folgendes erneuert bzw. ersetzt:
2025 Zentralstaubsauger
2024 Ein Dachfenster inkl. Aussenrollo, Wechselrichter PV-Anlage
2023 Garagentor
2020 Dusche/WC 1
2019 Waschmaschine, Backofen, Geschirrspüler
2018 Wärmepumpen-Heizung und Wärmepumpen-Boiler
2017 Malerarbeiten Wohnzimmer
2016 Sitzplatz West, Sonnenstore Tuchersatz

Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.

Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.