5.5 Locali, 150 m²

"Sehr hübsches individuelles Haus mit 5,5 Zimmern von etwa 150 m2 auf einem schönen, flachen Grundstück von 897 m2 in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Golfplatzes von Aigle mit einer schönen Aussicht auf die Ebene und die umliegenden Berge, darunter die Dents-du-Midi im Hintergrund.

Das Haus ist auf zwei Ebenen verteilt und besteht aus:

IM ERDGESCHOSS:



* Ein technischer Raum, der auch als Keller oder Abstellraum dient.
* Ein geräumiger und heller Wohnbereich von etwa 31 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten durch große Schiebetüren.
* Eine schöne, ausgestattete Küche mit einer Granitarbeitsplatte und viel Stauraum, die zum Essbereich offen ist, der wiederum Zugang zu einer zweiten Terrasse hat.
* Ein hübsches Zimmer von etwa 12,50 m2 mit zwei Einbauschränken.
* Ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie einem Fenster.
* Ein Flur, der den Hauseingang mit dem Treppenabsatz verbindet.
* Ein Abstellraum unter der Treppe.
* Eine helle Treppenhausverkleidung dank eines langen, in der Mitte angebrachten Fensters.
* Zwei schöne, geflieste Terrassen, eine auf der Südostseite, die von einer Pergola überdacht ist, und eine zweite auf der Südwestseite vor dem Küchen- und Essbereich.



IM OBERGESCHOSS:



* Ein Flur beim Treppenaufgang.
* Zwei schöne Zimmer von etwa 15,50 m2 mit Fenstern zur Westseite.
* Ein großes Zimmer von etwa 27,50 m2 mit Einbauschränken unter der Dachschräge und zwei Fenstern zur Südostseite mit einer schönen Aussicht auf die Ebene und die Berge.
* Ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, einem doppelten, in die Granitarbeitsplatte eingelassenen Waschbecken und einem Dachfenster vom Typ Velux.
* Ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.



Der Garten ist sehr schön angelegt mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Beeten, die eine sehr angenehme grüne Umgebung bilden, mit einem schönen Rasen. Ein charmantes Gemüsebeet mit mehreren Beeten ermöglicht das Anbauen verschiedener Gemüsesorten; das Ganze ist vollständig umzäunt.

Ein überdachter Stellplatz für ein Auto sowie zwei nicht überdachte Stellplätze vervollständigen dieses Objekt in perfektem Zustand, das als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Ferienhaus für ausländische Nicht-Einwohner erworben werden kann. Die in diesem Dossier angegebenen Flächen sind indikativ.

Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt; der Bahnhof Aigle ist etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt; beides ist leicht zugänglich, da es flach ist.

Die Autobahnauffahrt Aigle ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Abfahrt auf die großen Verkehrsachsen ermöglicht.

Die Ausführungen sind von hoher Qualität in einem sehr angenehmen Stil, der Lust macht, sich in diesem Haus niederzulassen, das das ganze Jahr über von natürlichen Licht durchflutet ist und über einen sehr schönen Garten verfügt.

SITUATION:

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in der Nähe des 18-Loch-Golfplatzes von Aigle.

Seine Position am Ende der Straße ohne direkten Nachbarn ermöglicht es, eine sehr gute Privatsphäre und eine atemberaubende Aussicht auf die Ebene sowie die umliegenden Berge zu genießen.

BAUKONSTRUKTION:

Das 2010 mit modernen Techniken und hochwertigen Materialien errichtete Haus ist in sehr gutem Zustand dank regelmäßiger Wartung über die Jahre.

Die Ausführungen sind von hoher Qualität in einem angenehmen, modernen Stil.

Die zentrale Gasheizung wird durch den Boden in das gesamte Haus verteilt.

Thermische Solarkollektoren auf dem Dach sowie die Peripherieverkleidung und die isolierten Verglasungen ermöglichen eine geringere Energieverbrauch für die Heizung.

Die weißen PVC-Fenster sind mit isolierten Verglasungen ausgestattet, die eine sehr gute Isolierung und einen guten Komfort gewährleisten.

Die Aluminium-Jalousien sind motorisiert und an eine Domotik-Zentrale angeschlossen, um sie ferngesteuert zu bedienen.

Die schöne, offene Küche im L-Format mit vielen Stauräumen ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet; die Arbeitsplatte ist aus Granit und der Kochbereich aus Glas-Keramik.

Die große, bioklimatische Pergola aus Aluminium, die die Terrasse auf der Südostseite überdacht, ist mit einem Regensensor und justierbaren Lamellen ausgestattet, um die gewünschte Beschattung oder Beleuchtung zu regulieren.

Die Farbanstriche wurden 2024 erneuert.

Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, um eine einfache und optimale Bewässerung zu ermöglichen.

Ein motorisiertes Tor mit Fernbedienung ermöglicht einen einfachen Zugang zu den überdachten und nicht überdachten Stellplätzen."