5.5 Locali, 170 m², 3. piano

**Beschreibung der Wohnung:**

Diese sehr gepflegte 5,5-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung, im Jahr 1995 erbaut, befindet sich in einer familienfreundlichen Anlage mit eigenem Spielplatz.

Nettowohnfläche ca. 170 m² und 2 Balkone in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen (3 Etagen) ohne Lift.

Massivbauweise (36 cm Mauerwerk) mit Wärmedämmung. Bodenheizung in der ganzen Wohnung mit Erdsonde (Tiefenbohrung) und Solarenergie.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume, eine Einzelgarage, die für CHF 35'000.- angeboten wird, sowie ein Aussenparkplatz für CHF 15'000.-.

**Aufteilung der Wohnung:**

1. Etage der Wohnng:

* Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
* Küche mit angrenzendem Esszimmer
* Waschraum
* Wohnraum mit Warmluft-Cheminée (33,7 m²)
* Zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon (14 m²) und (17,3 m² mit Stauraum)
* Badezimmer mit Badewanne
* Korridor mit Treppe und Einbauschränken

2. Etage der Wohnung:

* Offene Galerie mit Blick ins Wohnzimmer (19 m²) und zusätzlichem Stauraum
* Dusche
* Grosszügiges Zimmer (22 m²) mit Weitblick

**Beschreibung der Lage:**

Die Wohnung befindet sich in einer Gehdistanz zum Dorfzentrum von ca. 600 m (Coop, Migros, Denner, Apotheke, Rhyner, Ärztezentrum, Tierarzt, Fitnesszentrum...) Schulanlage und Bahnhaltestelle der Forchbahn (S18) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet Pfannenstiel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Naturschutzgebiet Greifensee ist ca. 3 km entfernt.

**Besondere Highlights**:

* Grosszügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit offener Galerie
* Warmluft-Cheminée mit beheizbarem Sitzbank
* Zwei Balkone
* Zwei Badezimmer
* Geräumige Einbauschränke
* Waschraum in der Wohnung
* Energieeffiziente Erdsondenheizung und Solaranlage
* Gepflegter Zustand mit zeitlosem Ausbau
* Hohe Bauqualität

Die Gemeinde Egg bietet durch die Forchbahn (S18) eine hervorragende Verbindung mit Zürich. Die Forchautostrasse ist nur in vier Fahrminuten erreichbar. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Greifensee sowie das Naherholungsgebiet Pfannenstiel bieten ideale Bedingungen für Ausflüge und sportliche Aktivitäten.