7 Locali, 210 m²

**Villa unifamiliare con vista panoramica – Pregassona, Lugano**

In una delle zone residenziali più privilegiate di Lugano, immersa nella tranquillità e perfettamente esposta al sole, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare completamente rinnovata, caratterizzata da ambienti luminosi, comfort moderni e una magnifica vista aperta sulla città e sulle montagne circostanti, **arricchita da una suggestiva _parziale vista lago_**.

Questa proprietà, oggetto di un'accurata ristrutturazione tra il 2019 e il 2022, si presenta in condizioni impeccabili e con finiture di ottimo livello, offrendo un equilibrio ideale tra eleganza, funzionalità e qualità abitativa.
**Punti di forza della proprietà**

* **Superficie abitabile lorda:** ca. 210 m²
* **Superficie del fondo:** ca. 680 m²
* **Portico coperto:** ca. 15 m²
* **Ristrutturazione completa nel 2019** con importanti migliorie fino al 2022
* **Riscaldamento con termopompa aria/acqua e impianto fotovoltaico**
* **Ottima esposizione solare** e **vista panoramica mozzafiato**, con **parziale vista lago**
* **Giardino pianeggiante e curato**, con privacy e massima vivibilità degli spazi esterni

**Distribuzione degli spazi**

**Piano terreno**

* Accogliente atrio d'ingresso
* Ampio soggiorno con camino e grandi aperture verso il giardino
* Zona pranzo luminosa collegata alla **cucina moderna completamente rifatta**
* Bagno di servizio
* Locale lavanderia e locale tecnico
* Cantina, rifugio e pratico locale multiuso

**Piano superiore**

* Tre camere da letto, tra cui una **suite matrimoniale con balcone privato e servizio-doccia**
* Ulteriore servizio-bagno
* Corridoio con ottima distribuzione degli spazi

**Ristrutturazioni e migliorie (2019–2022)**

* Pavimenti in **gres porcellanato di design** in tutti gli ambienti
* Tetto completamente rifatto con isolamento a cappotto
* Facciate interne ed esterne ridipinte
* Persiane nuove, **tapparelle elettriche** e **tende da sole motorizzate**
* Impianto elettrico nuovo con **rapporto RASI**
* Installazione di **termopompa e pannelli fotovoltaici**
* Cucina e rubinetterie dei bagni rinnovate
* Nuova cantina ricavata dal precedente serbatoio
* Rifugio controllato nel 2021
* Sistemazione completa del giardino con muri di contenimento e nuovo cancello
* **Certificato di abitabilità** rilasciato a fine lavori

**Esterni e posteggi**

* Un posto auto esterno privato, con possibilità di crearne ulteriori
* Ampia disponibilità di parcheggi comunali nelle immediate vicinanze
* Giardino pianeggiante, elegante e ben curato, con zona orto e **vista aperta arricchita da scorci di lago**
* **Grande deposito esterno** (ex autorimessa), ideale come atelier, magazzino o locale hobby

**Conclusione**

Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, circondato dalla natura ma a pochi minuti dal centro di Lugano, con tutti i comfort di un'abitazione moderna e di alto livello. La combinazione di vista panoramica, **parziale vista lago**, qualità costruttiva, privacy e funzionalità rende questa proprietà un vero gioiello nel mercato immobiliare luganese.

**Einfamilienvilla mit Panoramasicht – Pregassona, Lugano**

In einer der bevorzugten Wohnlagen von Lugano, ruhig gelegen und optimal besonnt, steht diese wunderschön renovierte Einfamilienvilla zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch helle, grosszügige Räume, moderne Wohnqualität und einen herrlichen, offenen Panoramablick über die Stadt und die umliegenden Berge, **ergänzt durch eine attraktive _teilweise Seesicht_**.

Die Villa wurde zwischen 2019 und 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einwandfreiem Zustand, mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung, die Eleganz und Wohnkomfort perfekt vereint.
**Hauptmerkmale der Liegenschaft**

* **Bruttowohnfläche:** ca. 210 m²
* **Grundstücksfläche:** ca. 680 m²
* **Überdachter Portico:** ca. 15 m²
* **Umfassende Renovation 2019** mit weiteren Verbesserungen bis 2022
* **Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe** und **Photovoltaikanlage**
* **Optimale Sonneneinstrahlung** und **offene Panoramasicht**, ergänzt durch **teilweise Seesicht**
* **Pflegeleichter, ebener Garten** mit hoher Privatsphäre

**Raumaufteilung**

**Erdgeschoss**

* Einladender Eingangsbereich
* Grosses, helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten
* Essbereich mit Anschluss an die **moderne, vollständig erneuerte Küche**
* Gäste-WC
* Waschküche und Technikraum
* Keller, Schutzraum und vielseitig nutzbarer Hobbyraum

**Obergeschoss**

* Drei Schlafzimmer, darunter eine **Hauptsuite mit Balkon und eigener Dusche/WC**
* Weiteres Badezimmer
* Praktischer Korridor mit idealer Raumverteilung

**Renovationen und Verbesserungen (2019–2022)**

* **Design-Feinsteinzeugböden** im gesamten Haus
* Dach komplett erneuert, inklusive Wärmedämmung (Aussendämmung)
* Innen- und Aussenfassaden neu gestrichen
* Neue Fensterläden, **elektrische Rollläden** und **elektrische Sonnenmarkisen**
* Elektrische Anlage vollständig erneuert, inkl. **RASI-Bericht**
* Installation von **Wärmepumpe und Photovoltaikanlage**
* Küche und Sanitärarmaturen modernisiert
* Neuer Kellerraum aus dem ehemaligen Tankraum
* Schutzraum 2021 überprüft
* Garten neugestaltet, inklusive Stützmauern und neuem Tor
* **Bewohnbarkeitszertifikat** nach Abschluss der Arbeiten

**Aussenbereiche und Parkplätze**

* Ein privater Aussenparkplatz
* Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
* Ebener, gepflegter Garten mit Portico, Gemüsegarten und **freier Aussicht mit schönen Seeblickelementen**
* **Grosser Aussen-Abstellraum** (ehemalige Garage), ideal als Atelier, Lager oder Hobbyraum

**Fazit**

Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine exklusive Wohnlage, moderne Infrastruktur, Privatsphäre und eine traumhafte Aussicht suchen. Die Kombination aus hochwertiger Renovation, **teilweiser Seesicht**, hervorragender Besonnung und Nähe zum Stadtzentrum macht diese Liegenschaft zu einem echten Juwel auf dem Immobilienmarkt von Lugano.