3716 m²

In posizione strategica, a pochi minuti dall'uscita autostradale e dal confine italiano, proponiamo un intero stabile commerciale a reddito in vendita.

L'immobile si trova in un'area a forte vocazione economica, caratterizzata da ottima accessibilità viaria, alta visibilità e presenza consolidata di attività produttive e di servizio ? elementi che garantiscono attrattiva locativa e stabilità nel tempo.

L'edificio si presenta in normale stato di manutenzione e offre spazi interni ben distribuiti, pensati per un utilizzo efficiente e flessibile.

La proprietà dispone inoltre di ben 113 posteggi tra coperti, scoperti e per motocicli/biciclette.

Attualmente lo stabile ha una resa lorda del 5.35% con una piccola percentuale di sfitto, ma vi è ampio margine di rivalutazione: secondo le statistiche di mercato, gli affitti nella zona variano tra CHF 165.- e CHF 190.-/m² annuo, il che permette di ipotizzare un potenziale affitto annuo di circa CHF 650'000.- e una resa lorda fino al 7% a piena occupazione.

L'edificio ha una superficie netta di 3'716 m2 mentre una superficie lorda (SUL) di 2'750 m2.

Ipotizzando di scorporare i posteggi a 15'000.-/cadauno il CHF/m2 SUL si aggira attorno a CHF 2'290.-

Un'opportunità d'investimento solida.

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EN:

Commercial Income Property for Sale in a Strategic Location
Just a few minutes from the motorway exit and the Italian border, we are offering a fully income-generating commercial building for sale.

The property is located in an area with a strong economic profile, featuring excellent road access, high visibility, and a well-established presence of businesses and services ? factors that ensure long-term tenant appeal and income stability.

The building is in good overall condition and offers well-designed interior spaces, optimized for efficient and flexible use.

A major advantage of this property is its 113 parking spaces, including covered, uncovered, and motorcycle/bicycle spots ? a rare feature in the area.

The property currently yields a gross return of 5.35% with a modest vacancy rate, but there is significant potential for revaluation: according to local market data, rents in the area range between CHF 165 and CHF 190 per m² per year, allowing for an estimated potential rental income of around CHF 650,000 per year and a gross yield of up to 7% at full occupancy.

The building offers a net floor area of 3,716 m² and a gross floor area (GFA) of 2,750 m².

Assuming parking spaces are valued separately at CHF 15,000 each, the price per m² of GFA is approximately CHF 2,290.

A solid investment opportunity in a growing and well-connected business environment.

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