4.5 Locali, 134 m²

Jetzt investieren - später einziehen

Sichern Sie sich heute Ihr Stück Hergiswil an bester Lage, mit traumhafter Aussicht und attraktivem Preisvorteil.
Die Verkäuferschaft bietet diese exklusive 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Nutzniessung von 10 Jahren an eine seltene Gelegenheit, deutlich unter Marktwert zu investieren und gleichzeitig von einer sicheren Mietrendite zu profitieren.

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Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Nutzniessung oder Wohnrecht

1. Modell mit Nutzniessung (10 Jahre)
Kaufpreis: CHF 1500000. ; Wertvorteil: ca. CHF 420000. (basierend auf einer aktuellen Marktmiete von rund CHF 3500. pro Monat)

Während der 10-jährigen Nutzniessung trägt der Verkäufer sämtliche jährlichen Nebenkosten von CHF 6150..
Die Nutzung der Wohnung bleibt während dieser Zeit dem Verkäufer vorbehalten. Nach Ablauf der 10 Jahre geht die uneingeschränkte Nutzung an den Käufer über.

2. Modell mit Wohnrecht (bevorzugt)
Kaufpreis: CHF 1900000. ; jährliche Mieteinnahmen: CHF 42000. (exkl. Nebenkosten) ; Brutto- und Nettorendite: 2.21 %

Auch bei diesem Modell werden die jährlichen Nebenkosten von CHF 6150. durch den Verkäufer getragen.
Das Wohnrecht des Verkäufers besteht lebenslang oder befristet, je nach Vereinbarung. Der Käufer profitiert von einer soliden Rendite und einer wertbeständigen, langfristig attraktiven Anlage.

Gerne prüfen wir Ihr individuelles Angebot!
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Wohnen mit Aussicht und Qualität
Willkommen in Ihrem neuen Eigentum eingebettet in die malerische Landschaft von Hergiswil.
Diese grosszügige Wohnung an der Renggstrasse überzeugt durch ihre architektonische Eleganz, durchdachte Raumaufteilung und die unverbaubare Sicht auf den Vierwaldstättersee sowie das umliegende Bergpanorama. Auf rund 134 m² Wohnfläche geniessen Sie höchsten Komfort ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Raum, Stil und Lebensqualität legen.

Ausstattung & Highlights
- 4.5 Zimmer mit drei hellen Schlafzimmern
- Zwei moderne Badezimmer & separates Gäste-WC
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit stilvollem Cheminée
- Beheizter Wintergarten & sonnige Terrasse mit Seesicht
- Eigener Waschturm in der Wohnung
- Lift, Kellerraum & Einstellhallenplatz mit Elektroanschluss
- Fussbodenheizung und effiziente Ölheizung
- Baujahr 1998, gepflegter Zustand

Lage
Die Lage ist erstklassig: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und ÖV befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Natur, zum See und zu Naherholungsgebieten perfekt für Freizeit, Bewegung und Erholung.

Richtpreis: Wohnung CHF 1'500'000.- inklusive 1 Garagenplatz

Fazit
Diese Wohnung vereint Schweizer Wohnqualität, erstklassige Lage und ein attraktives Investitionsmodell.
Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim hier investieren Sie heute klug in Ihre Wohnzukunft.