9 Locali

Dieses seltene und charmante Anwesen aus dem Jahr 1876 befindet sich im Herzen des Dorfes Cerniat in der herrlichen Region Gruyère und verführt mit seinem historischen Charakter und seinem privilegierten Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und die Nähe zu Annehmlichkeiten verbindet.

Nur wenige Minuten von Charmey entfernt, haben Sie schnellen Zugang zu Schulen, Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der touristischen Infrastruktur der Region wie den Thermalbädern und dem Skigebiet. Die Umgebung ist sowohl friedlich als auch inspirierend, ideal für Liebhaber von Natur, Ruhe und Authentizität.

Ein außergewöhnliches Wohnumfeld und großes Potenzial

Eingebettet in ein grünes Grundstück profitiert dieses Gebäude von einer optimalen Ausrichtung und einem völlig freien Blick auf die umliegende Landschaft.
Das Äußere ist in die Kategorie B eingestuft, was die Beibehaltung der traditionellen Architektur garantiert und gleichzeitig die Freiheit lässt, die Innenräume nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Bestehend aus zwei Wohnungen, bietet dieses Haus mehrere Nutzungsmöglichkeiten:

- Hauptwohnsitz mit Nebenwohnung für Angehörige
- Investition in die Vermietung
- Umwandlung in ein großes Einfamilienhaus

Aufteilung des Hauses:

Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m2)

- Geschlossene Küche
- Helles Wohnzimmer
- Drei geräumige Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Separates WC

Etage: 4.5-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m2)

- Separate Küche
- Großes Wohnzimmer
- Drei Schlafzimmer
-Badezimmer
- Separates WC

Neben- und Außenbereiche:

- Garten und Terrasse
- 23 m2 Holzschuppen
- Individuelle Garage von 24 m2
- Keller von 18 m2
- Waschküche von 15 m2
- Außenparkplätze vorhanden

Zu planende Arbeiten für eine außergewöhnliche Immobilie:

Obwohl das Haus 1991 teilweise renoviert wurde, muss es nun modernisiert werden, um sein volles Potenzial zu entfalten und den heutigen Anforderungen an Komfort, Isolierung und Innenarchitektur gerecht zu werden.

Die zukünftigen Eigentümer werden die einzigartige Gelegenheit haben, eine Immobilie mit Charakter nach ihrem Bild zu gestalten, indem sie die noch vorhandenen historischen Elemente wie die freiliegenden Balken, die großzügigen Volumen oder die edlen Materialien sublimieren.

Egal, ob Sie eine umfassende Umgestaltung oder eine schrittweise Modernisierung planen, dieses Haus stellt eine ideale Basis für ein ehrgeiziges Renovierungsprojekt in einer ruhigen, authentischen und erhaltenen Umgebung dar.

Interessieren Sie sich für diese Immobilie?

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besuch vor Ort zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Ansatz zu begleiten und Ihnen zu helfen, das volle Potenzial dieser einzigartigen Residenz zu entdecken.