5.5 Locali, 1. piano

In Rüschlikon - einer der privilegiertesten Lagen am linken Zürichseeufer mit tiefem Steuerfuss von aktuell 75 % und nur rund sechs Kilometer von der Stadt Zürich entfernt - erwartet Sie eine Residenz, die in jeder Hinsicht dem Hochpreissegment entspricht. Diese exklusive 5.5-Zimmer-Wohnung vereint grosszügiges Wohnen, kompromisslose Privatsphäre und beeindruckende Architektur mit einer Ausstattung, wie man sie sonst nur in luxuriösen Villen findet. Von der leicht erhöhten Lage geniessen Sie die Weite über den Zürichsee bis hin zu den Alpen - ein Ausblick, der jeden Tag wie ein Ankommen im Privathotel wirken lässt. Gleichzeitig profitieren Sie von perfekter Anbindung: Der Bahnhof Rüschlikon bringt Sie in rund 15 Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof und in etwa 30 Minuten an den Flughafen Zürich; Zürich, Zug oder die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Das macht diese Adresse besonders attraktiv für Menschen, die Nähe zur Stadt suchen, aber in Ruhe, diskret und stilvoll leben möchten.

Die Wohnung selbst ist durchdacht inszeniert: raumhohe Holz-Metall-Fenster umspannen die Wohnbereiche und holen Licht, Raum und Seeatmosphäre direkt ins Interieur. Die rund 178 m² Nettowohnfläche öffnen sich in einen eindrucksvoll grossen Wohn- und Essbereich (ca. 60 m²), der mit edlem Bauwerk-Parkett aus der Schweizer Premiumkollektion Villapark ausgestattet ist - gefertigt für höchste Ansprüche an Qualität, Haptik und Ökologie. Die offen integrierte Designküche der OREA AG ist ein Statement für sich: matte, grifflos wirkende Fronten mit Anti-Fingerprint-Oberfläche, Arbeitsplatten und Rückwand in elegantem Feinsteinzeug, raumhoher Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Combisteamer, Wärmeschublade, Geschirrspüler und weitere Geräte von Miele. Der Kochfeldabzug von Bora, der Quooker Heisswasserhahn und die klare Linienführung setzen ein klares Signal an alle, die keine Kompromisse machen.

Der Masterbereich ist als eigener Rückzugsort gestaltet - grosszügig, privat, hochwertig. Ergänzt wird er durch drei weitere Schlafzimmer, alle mit grosszügigen Fensterbändern, die Tageslicht mit höchster Diskretion verbinden. Mehrere Bäder - mit bodenebenen, grossformatig gefliesten Duschen (60×120 cm Platten), Regenduschköpfen, Unterbaumöbeln in Mattweiss, beleuchteten Spiegelschränken und eleganten Einbaunischen - greifen das stimmige Farb- und Materialkonzept auf und bringen Spa-Charakter in den Alltag.

Das Besondere an dieser Wohnung beginnt aber eigentlich draussen. Sie erhalten nicht nur einen Balkon von ca. 28 m², sondern einen privaten Gartenbereich von über 200 m² - mit Liegeflächen, Terrassen, Sitzplätzen und Ihrem eigenen Pool (rund 37.6 m² Wasserfläche). Dazu eine elegante Aussendusche (optional), stilvolle Aussenbeleuchtung und fliessende Übergänge vom Innenraum ins Freie ohne störende Schwellen. Das ist Aussenraumqualität, wie man sie sonst nur in freistehenden Einfamilienhäusern dieser Lage findet - hier aber mit der Sicherheit, Diskretion und Dienstleistungsfähigkeit eines hochwertigen Mehrfamilienhauses.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein privates Kellerabteil (ca. 18.5 m²) sowie einen eigenen Weinkeller (ca. 7 m²) - ein diskreter, klimatisch idealer Ort für Ihre Sammlung. Die Tiefgarage ist direkt erschlossen, inklusive vorbereiteter E-Mobility-Infrastruktur mit Lastmanagement zum Laden Ihres Elektrofahrzeugs, überbreiten Parkplätzen und direktem, rollstuhlgängigem Lift. Die gesamte Liegenschaft ist geprägt von einer hochwertigen Klinkerfassade, einer ästhetisch ruhigen Architektursprache und einer Umgebungsgestaltung, die Privatsphäre, Bepflanzung und Beleuchtung als Teil des Gesamtkonzepts versteht - kein Zufall, sondern Absicht. 

Selbstverständlich entspricht die Technik dem Anspruch: kontrollierte Wohnungslüftung, Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar pro Zimmer, sowie Free-Cooling über die Bodenflächen für angenehme Temperaturen an warmen Tagen. Elekt