4.5 Locali, 3. piano

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Villeneuve und dem Genfer See entfernt, in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, bietet Ihnen diese herrliche 4,5-Zimmer-Wohnung, hell und gepflegt, ein ideales Wohnumfeld zwischen Natur, modernem Komfort und Nähe zu Annehmlichkeiten.

Es befindet sich im 3. Stock eines kleinen Gebäudes ohne Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von 86 m2 und einen großen Südbalkon von 13 m2 mit Panoramablick auf die Berge. Die Südausrichtung garantiert den ganzen Tag über eine hervorragende Sonneneinstrahlung.

Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle mit zwei eingebauten Wandschränken, einer voll ausgestatteten offenen Küche, die 2015 renoviert und mit zwei Fenstern ausgestattet wurde, die Licht und Funktionalität bringen. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und schafft eine schöne Kontinuität zwischen den Wohnbereichen im Innen- und Außenbereich.

Der Schlafbereich verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei auch einen direkten Zugang zum Balkon haben. Das Badezimmer ist mit einer neu renovierten Badewanne (2025), Waschbecken, WC und Decke mit LED-Einbaustrahlern ausgestattet.

Diese Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und renoviert:

• 2012 ersetzte Fenster
• Isolierung der Galetas-Platte im Jahr 2013 durchgeführt (Reduzierung der Energielasten)
• Küche im Jahr 2015 renoviert
• Backofen und Geschirrspüler 2023 gewechselt
• Installation von 6 Sonnenkollektoren auf dem Dach im Jahr 2024 (deutliche Reduzierung der Stromrechnung)
• Zwei neue Trockner werden 2024 in der gemeinsamen Waschküche installiert
• Austausch des Flurbodenbelags im Jahr 2025
• Badewanne im Jahr 2025 renoviert

Die Wohnung ist an Glasfaser angeschlossen, verfügt über einen privaten Keller, einen Fahrradraum und eine gemeinsame Waschküche. Ein Aussenparkplatz steht gegen einen Aufpreis von CHF 10'000 zur Verfügung.
Die monatlichen PSA-Kosten betragen CHF 388.- (zzgl. Renovationsgelder) Ideal gelegen in der beliebten Gegend von Pré au Comte, befindet sich diese Immobilie in unmittelbarer Nähe von:

• Öffentlicher Verkehr
• Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
• Viele Geschäfte
• Vom Zentrum von Villeneuve
• Autobahnauffahrt
• Der Genfer See und seine Wanderwege

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für einen Hauptwohnsitz oder eine historische Investition in einer dynamischen und angenehmen Region zwischen See und Bergen dar.